Playa Victoria - Paseo Maritimo
280.000 - 620.000 €Indikativa priserPriserna ligger över det begärda priset i kommunen.
Strand
109.950
Invånare
19°C
Årsmedel
3%
Utländska invånare
3 310 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i Cádiz
Cádiz är en provinshuvudstad och en aktiv hamnstad på en smal landtunga, inte en semesterort. Enligt SIMAs siffror från 2019 täcker kommunen en yta på drygt tolv kvadratkilometer och hade den 1 januari 2025 strax under etthundratio tusen invånare i sin folkbokföring (padron). Sammantaget ger det en befolkningstäthet på nästan nio tusen invånare per kvadratkilometer. Idealistas utgångspris i juli 2026 är det högsta i deras dataserie.
Ungefär tre av hundra invånare har utländskt medborgarskap: cirka tretusen trehundra personer enligt samma folkbokföring från 2025. Andelen är lägre än i El Puerto de Santa María, Jerez, Conil och Tarifa, och det är den viktigaste insikten på den här sidan. Här finns ingen brittisk enklav och inget större internationellt community. Den största utländska nationaliteten är marockansk och utgör ungefär en sjundedel av de utländska invånarna. Den som köper en bostad här lever på spanska, i en spansk stad.
Utgångspriserna steg med cirka en tolftedel under året fram till juli 2026. Stadsdelen Playa Victoria vid Paseo Maritimo är dyrast, med priser nästan tre tiondelar över stadens genomsnitt, men har backat något sedan pristoppen i april. SIMAs bostadsstatistik täcker endast permanentbostäder och säger ingenting om fritidshus eller tomma lägenheter.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
En spansk stad, inte en semesterort för utlänningar
Enligt mantalet från 2025 är cirka tre av hundra invånare utländska medborgare. El Puerto de Santa María, Jerez, Conil och Tarifa har alla en högre andel. Om meningen med flytten är att leva på spanska, bland spanjorer, så uppfyller Cádiz det önskemålet till fullo.
Cercanías-tåg trafikerar hela sträckan
Enligt Adifs ankomsttavla i Cádiz den 31 augusti 2026 anlände C1-tåg från Jerez, Aeropuerto de Jerez och San Fernando Bahia Sur, samt T1-avgångar från Chiclana och Rio Arillo. Inga meddelanden om banarbeten eller ersättningsbussar gäller för korridoren.
Referenssjukhuset är faktiskt publicerat
I EASP:s register för vårdcentralen Loreto-Puntales anges Hospital Universitario Puerta del Mar som referenssjukhus. Det ligger inom primärvårdsdistriktet Bahia de Cádiz-La Janda och hälso- och sjukvårdsområdet Cádiz. SIMA räknar till sju vårdcentraler i kommunen.
Faktiska klimatdata från en station i staden
AEMET:s station i Cádiz, kod 5973, har publicerade normalvärden för 1981-2010: en årsmedeltemperatur på 18,6 grader, 12,7 i januari, 25,0 i augusti och 523 millimeter nederbörd per år, utan någon registrerad nederbörd i juli. Flera grannstäder saknar helt egen väderstation.
En aktiv hamn med färjor till Kanarieöarna
Hamnmyndigheten i Cádizbukten rapporterade 344 kryssningsanlöp och mer än sexhundra tusen kryssningspassagerare under 2025. Armas Trasmediterranea har avgångar från Cádiz till Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria, Teneriffa och La Palma. Motorvägen AP-4 till Sevilla har varit avgiftsfri sedan januari 2020.
Det som talar mot
Ingen mjuklandning för en utländsk köpare
Med cirka tretusen trehundra utländska medborgare i en stad med hundratio tusen invånare finns det inget etablerat internationellt samhälle, och ingen internationell eller brittisk skola har kunnat identifieras från en namngiven källa. Administration, grannar och vardagsliv fungerar på spanska.
En mycket liten kommun med hög befolkningstäthet
Enligt SIMA har Cádiz en yta på drygt tolv kvadratkilometer (2019), jämfört med ett invånarantal på strax under hundratio tusen den 1 januari 2025. Det ger en befolkningstäthet på närmare nio tusen invånare per kvadratkilometer. Läs de siffrorna före, inte efter, du tittar på bostadsannonserna.
Fyra av elva stadsdelar saknar publicerade priser
Idealistas tabell från juli 2026 har priser för sju stadsdelar. För Ayuntamiento-Catedral, Cortadura-Zona Franca, Playa Santa María del Mar och Zona Bahia Blanca finns ingen siffra. För dessa fyra områden är kommunens genomsnitt den enda referens du har.
Den dyraste stadsdelen har passerat pristoppen
Priserna i Playa Victoria-Paseo Maritimo, som ligger nästan tre tiondelar över stadens genomsnitt, sjönk med ungefär en trettondel under kvartalet fram till juli 2026 och ligger nu under toppnoteringen från april. Priserna är fortfarande högre på årsbasis, men årsstatistiken ger en missvisande bild av en marknad som bara går åt ett håll.
Bostadsräkningen exkluderar semesterbostäder och tomma lägenheter
SIMAs siffra på cirka fyrtiosex tusen bostäder i Cádiz avser permanentbostäder vid folkräkningen 2021. Den säger inget om semesterbostäder eller tomma fastigheter, den del av marknaden där en internationell köpare faktiskt letar, och vi har ingen siffra från en säker källa för detta.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Cádiz passar köparen som vill ha en spansk stad och är redo att leva där på stadens villkor. Det är en liten, tätbefolkad kommun där tre av hundra invånare är utlänningar, ingen brittisk skola har identifierats och priserna på Idealista nådde en rekordhög nivå i juli 2026. Om det inte passar dig finns det tre närliggande platser med andra egenskaper. El Puerto de Santa María, längs samma C1-linje, har en andel utländska invånare som är hälften så stor igen, ett internationellt samhälle med amerikansk prägel och ett genomsnittspris i kommunen som ligger ungefär en tiondel under Cádiz, även om det steg med nästan en femtedel under året. Jerez de la Frontera ligger inåt landet, inte alls vid kusten. Där ligger priserna på ungefär tre femtedelar av nivån i Cádiz, det finns Larga Distancia- och Media Distancia-tåg och flygplatsen ligger i den egna kommunen. Conil de la Frontera är dyrare än Cádiz. Andelen utländska invånare är cirka sju av hundra, med tysk dominans, och orten saknar järnvägsstation. Tarifa är ännu dyrare, saknar också station och har inga prisuppgifter på stadsdelsnivå på Idealista. Ingen av dem är Cádiz, vilket är själva poängen.
Cádiz på kartan
Livsdata
Klimat
- Årsmedel
- 19°C
station: Cádiz (5973)
Genomsnitt 1981-2010 · AEMET
Bostadsmarknad
3 310 €
/m²
+8,1% på årsbasis
Uppdaterad 31 aug. 2026
Kommunikationer
JEREZ FLYGPLATS
Jerez · XRY
0+ direktlinjer
Direktflyg
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Gemenskap
3%
Utländska invånare
INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Vanligaste nationaliteten bland utländska invånare: Marocko, 14.1%
IECA/SIMA:s kommunregister, efter nationalitet, 1 januari 2025
Service
0
Int. skolor
Områden i Cádiz
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Zona Laguna
240.000 - 540.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger över kommunens utgångspris, och den stiger långsammare än kommunen som helhet över året.
BostadsområdeKustnära
Zona San Jose - Varela
240.000 - 530.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger över kommunens utgångspris, och den stiger snabbare än kommunen som helhet över året. Den nådde sin egen högsta notering den månaden.
Bostadsområde
La Caleta - La Vina
200.000 - 460.000 €Indikativa priserDet gamla fiskekvarteret och Caleta-stranden. De begärda priserna ligger under stadens genomsnitt. Den årliga prisutvecklingen var långsammare jämfört med staden.
HistorisktStrand
Mentidero - Teatro Falla - Alameda
200.000 - 450.000 €Indikativa priserUtgångspriserna ligger under kommunens genomsnitt. Den årliga rörelsen var långsammare jämfört med kommunen.
CentraltGångavstånd
La Paz - Segunda Aguada - Loreto
200.000 - 450.000 €Indikativa priserDe begärda priserna ligger under stadens genomsnitt. Den årliga prisutvecklingen var långsammare jämfört med staden.
Bostadsområde
Centro Historico - Plaza Espana
200.000 - 440.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger under kommunens utgångspris, och den stiger snabbare än kommunen som helhet över året.
HistorisktCentralt
Vanliga frågor om Cádiz
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Hur många utlänningar bor i Cádiz?+
Den 1 januari 2025 fanns tretusen trehundratrettiosju utländska medborgare registrerade i mantalet, av en total befolkning på 109 950 personer vid samma datum, vilket är cirka tre av hundra. Den största enskilda nationaliteten är marockansk, som utgör ungefär en sjundedel av de utländska invånarna. Statistikmyndigheten publicerar bara den största nationaliteten, så det finns ingen mer detaljerad uppdelning. El Puerto de Santa María, Jerez, Conil och Tarifa har alla en högre andel utländska invånare.
Går det tåg från Cádiz till Jerez flygplats?+
Ja. Cercanías-linjen C1 trafikerar sträckan mellan Cádiz, El Puerto de Santa María och Jerez. Adifs ankomsttavla i Cádiz visade den 31 augusti 2026 att C1-tåg anlände från Aeropuerto de Jerez. Inga meddelanden om ersättningsbussar gäller för korridoren. Vi har inte hittat någon publicerad information om restid eller turtäthet, och därför anger vi ingen. Själva Jerez flygplats, i kommunen Jerez de la Frontera, hanterade 885 tusen passagerare på 32 linjer under 2025 enligt Aena.
Vilket är det dyraste området i Cádiz?+
Playa Victoria vid Paseo Maritimo. Enligt Idealistas siffror från juli 2026 ligger priserna där nästan tre tiondelar över kommunens genomsnitt, även om de har sjunkit från en topp i april. Av de sju prissatta stadsdelarna är Centro Historico runt Plaza Espana den billigaste, och Zona San Jose-Varela ökade snabbast under året, med nästan en femtedel. Fyra stadsdelar saknar helt publicerade priser, inklusive området kring Ayuntamiento-Catedral och Playa Santa María del Mar.
Hur är vädret i Cádiz?+
AEMET har en huvudstation i staden, kod 5973, med normalvärden för 1981-2010. Årsmedeltemperaturen är 18,6 grader, med en genomsnittlig maxtemperatur på 21,6 och en mintemperatur på 15,4. Januari har ett genomsnitt på 12,7 grader, juli 24,6 och augusti 25,0. Nederbörden är 523 millimeter per år, med 69 millimeter i januari, ingen registrerad i juli och två i augusti. Dessa är stationens egna siffror, inte lånade från annat håll.
Vilket sjukhus tillhör Cádiz?+
Cádiz ligger i primärvårdsdistriktet Bahia de Cádiz-La Janda och tillhör hälso- och sjukvårdsområdet Cádiz. Referenssjukhuset är Hospital Universitario Puerta del Mar, enligt EASP:s register för vårdcentralen Loreto-Puntales. Det är värt att nämna eftersom samma uppgift saknas för El Puerto de Santa María, Conil, Barbate och Zahara de los Atunes. Enligt SIMA fanns det sju vårdcentraler och inga lokala mottagningar (consultorios) i kommunen 2025.
Finns det internationella skolor i Cádiz?+
Vi har inte kunnat identifiera någon från en namngiven källa. Med tanke på att endast tre av hundra invånare är utländska medborgare bör en köpare inte utgå från att det finns någon. SIMA publicerar däremot en sammanställning av skolor för läsåret 2023-2024 efter nivå: 43 förskolor, 28 grundskolor, 21 obligatorisk sekundärutbildning, 17 bachillerato, 11 yrkesutbildningar på mellannivå och 14 på högre nivå samt 8 vuxenutbildningar. En skola som erbjuder flera nivåer kan förekomma i flera kategorier, så kolonnerna ska inte summeras.
Hur stort och tätbefolkat är Cádiz?+
Litet och tätbefolkat. Enligt SIMAs siffror från 2019 är kommunens yta drygt tolv kvadratkilometer. Den 1 januari 2025 var strax under hundratio tusen personer registrerade i mantalet. Tillsammans ger de två siffrorna en befolkningstäthet på närmare nio tusen invånare per kvadratkilometer. SIMA rapporterar också cirka fyrtiosex tusen permanentbostäder från folkräkningen 2021, men den siffran exkluderar semesterbostäder och tomma fastigheter, så den ska inte tolkas som det totala bostadsbeståndet.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Cádiz?+
När du köper fastighet i Cádiz ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 7 %, plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Andalucía och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Cádiz?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Cádiz inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Cádiz inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Cádiz?+
När du säljer fastighet i Cádiz betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Andalucía som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Cádiz och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Cádiz ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.