Cádiz är en provinshuvudstad och en aktiv hamnstad på en smal landtunga, inte en semesterort. Enligt SIMAs siffror från 2019 täcker kommunen en yta på drygt tolv kvadratkilometer, och den 1 januari 2025 var strax under etthundratio tusen personer registrerade i mantalet. Sammantaget ger det en befolkningstäthet på närmare nio tusen invånare per kvadratkilometer. I juli 2026 nådde utgångspriserna på Idealista den högsta nivån som uppmätts.
Ungefär tre av hundra invånare är utländska medborgare. Enligt samma mantal från 2025 rör det sig om cirka tretusen trehundra personer. Andelen är lägre än i El Puerto de Santa María, Jerez, Conil och Tarifa. Det är den viktigaste informationen på den här sidan. Det finns ingen brittisk enklav och inget större internationellt samhälle. Den största utländska nationaliteten är marockansk och utgör ungefär en sjundedel av de utländska invånarna. Den som köper här lever på spanska, i en spansk stad.
Utgångspriserna steg med ungefär en tolftedel under året fram till juli 2026. Idealista listar elva stadsdelar och har prisuppgifter för sju av dem. Området kring Ayuntamiento och Catedral är ett av de fyra som saknar siffra. Playa Victoria vid Paseo Maritimo är den dyraste stadsdelen med prisuppgift, med priser nästan tre tiondelar över genomsnittet för staden. Priserna har dock sjunkit från en topp i april. SIMAs bostadsräkning omfattar endast permanentbostäder och säger ingenting om semesterbostäder eller tomma lägenheter.
Slutsatsen
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
En spansk stad, inte en semesterort för utlänningar
Enligt mantalet från 2025 är cirka tre av hundra invånare utländska medborgare. El Puerto de Santa María, Jerez, Conil och Tarifa har alla en högre andel. Om meningen med flytten är att leva på spanska, bland spanjorer, så uppfyller Cádiz det önskemålet till fullo.
Cercanías-tåg trafikerar hela sträckan
Enligt Adifs ankomsttavla i Cádiz den 31 augusti 2026 anlände C1-tåg från Jerez, Aeropuerto de Jerez och San Fernando Bahia Sur, samt T1-avgångar från Chiclana och Rio Arillo. Inga meddelanden om banarbeten eller ersättningsbussar gäller för korridoren.
Referenssjukhuset är faktiskt publicerat
I EASP:s register för vårdcentralen Loreto-Puntales anges Hospital Universitario Puerta del Mar som referenssjukhus. Det ligger inom primärvårdsdistriktet Bahia de Cádiz-La Janda och hälso- och sjukvårdsområdet Cádiz. SIMA räknar till sju vårdcentraler i kommunen.
Faktiska klimatdata från en station i staden
AEMET:s station i Cádiz, kod 5973, har publicerade normalvärden för 1981-2010: en årsmedeltemperatur på 18,6 grader, 12,7 i januari, 25,0 i augusti och 523 millimeter nederbörd per år, utan någon registrerad nederbörd i juli. Flera grannstäder saknar helt egen väderstation.
En aktiv hamn med färjor till Kanarieöarna
Hamnmyndigheten i Cádizbukten rapporterade 344 kryssningsanlöp och mer än sexhundra tusen kryssningspassagerare under 2025. Armas Trasmediterranea har avgångar från Cádiz till Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria, Teneriffa och La Palma. Motorvägen AP-4 till Sevilla har varit avgiftsfri sedan januari 2020.
Ingen mjuklandning för en utländsk köpare
Med cirka tretusen trehundra utländska medborgare i en stad med hundratio tusen invånare finns det inget etablerat internationellt samhälle, och ingen internationell eller brittisk skola har kunnat identifieras från en namngiven källa. Administration, grannar och vardagsliv fungerar på spanska.
En mycket liten kommun med hög befolkningstäthet
Enligt SIMA har Cádiz en yta på drygt tolv kvadratkilometer (2019), jämfört med ett invånarantal på strax under hundratio tusen den 1 januari 2025. Det ger en befolkningstäthet på närmare nio tusen invånare per kvadratkilometer. Läs de siffrorna före, inte efter, du tittar på bostadsannonserna.
Fyra av elva stadsdelar saknar publicerade priser
Idealistas tabell från juli 2026 har priser för sju stadsdelar. För Ayuntamiento-Catedral, Cortadura-Zona Franca, Playa Santa María del Mar och Zona Bahia Blanca finns ingen siffra. För dessa fyra områden är kommunens genomsnitt den enda referens du har.
Den dyraste stadsdelen har passerat pristoppen
Priserna i Playa Victoria-Paseo Maritimo, som ligger nästan tre tiondelar över stadens genomsnitt, sjönk med ungefär en trettondel under kvartalet fram till juli 2026 och ligger nu under toppnoteringen från april. Priserna är fortfarande högre på årsbasis, men årsstatistiken ger en missvisande bild av en marknad som bara går åt ett håll.
Bostadsräkningen exkluderar semesterbostäder och tomma lägenheter
SIMAs siffra på cirka fyrtiosex tusen bostäder i Cádiz avser permanentbostäder vid folkräkningen 2021. Den säger inget om semesterbostäder eller tomma fastigheter, den del av marknaden där en internationell köpare faktiskt letar, och vi har ingen siffra från en säker källa för detta.
Redaktionens kommentar
Cádiz passar köparen som vill ha en spansk stad och är redo att leva där på stadens villkor. Det är en liten, tätbefolkad kommun där tre av hundra invånare är utlänningar, ingen brittisk skola har identifierats och priserna på Idealista nådde en rekordhög nivå i juli 2026. Om det inte passar dig finns det tre närliggande platser med andra egenskaper. El Puerto de Santa María, längs samma C1-linje, har en andel utländska invånare som är hälften så stor igen, ett internationellt samhälle med amerikansk prägel och ett genomsnittspris i kommunen som ligger ungefär en tiondel under Cádiz, även om det steg med nästan en femtedel under året. Jerez de la Frontera ligger inåt landet, inte alls vid kusten. Där ligger priserna på ungefär tre femtedelar av nivån i Cádiz, det finns Larga Distancia- och Media Distancia-tåg och flygplatsen ligger i den egna kommunen. Conil de la Frontera är dyrare än Cádiz. Andelen utländska invånare är cirka sju av hundra, med tysk dominans, och orten saknar järnvägsstation. Tarifa är ännu dyrare, saknar också station och har inga prisuppgifter på stadsdelsnivå på Idealista. Ingen av dem är Cádiz, vilket är själva poängen.
Uppdaterad 2026-08-31
Uppdaterad 2026-08-31
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Den dyraste av de sju prissatta stadsdelarna, med ett kvadratmeterpris nästan tre tiondelar över stadens genomsnitt. Priserna steg under året fram till juli 2026 men sjönk under kvartalet och ligger under toppnoteringen från april. Det är den enda prissatta stadsdelen här som inte ligger på sin egen toppnivå.
Den näst dyraste av de sju prissatta stadsdelarna, med ett kvadratmeterpris som ligger bekvämt över stadens genomsnitt. Priserna hade en blygsam ökning under året fram till juli 2026, i en takt långt under den snabbast ökande stadsdelen, och ligger något under toppnoteringen från mars.
Den tredje dyraste av de sju prissatta stadsdelarna och den som ökade snabbast i pris, med en uppgång på nästan en femtedel under året fram till juli 2026, jämfört med ungefär en tolftedel för staden som helhet. Den månaden nådde området sin egen rekordnotering.
Det gamla fiskekvarteret och Caleta-stranden. Den fjärde av de sju prissatta stadsdelarna, med ett kvadratmeterpris strax under stadens genomsnitt. Området tillhörde de med långsammast prisökning under året fram till juli 2026 och ligger strax under toppnoteringen från juni.
Den femte av de sju prissatta stadsdelarna, med ett kvadratmeterpris något under stadens genomsnitt. Prisökningen var långsammare än för staden i helhet under året fram till juli 2026, men området nådde ändå sin egen rekordnotering den månaden.
Den sjätte av de sju prissatta stadsdelarna, med ett kvadratmeterpris under stadens genomsnitt. Priserna steg i en takt strax under stadens egen under året fram till juli 2026 och nådde sin rekordnotering den månaden.
Den billigaste av de sju prissatta stadsdelarna, och den med den näst snabbaste prisökningen under året fram till juli 2026, med en uppgång på ungefär en tiondel. Ytterligare fyra stadsdelar saknar helt publicerade priser, däribland området kring Ayuntamiento och Catedral.
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Djup kunskap om Cádiz och dess fastighetsmarknad.
Vi följer dig genom hela processen, från sökning till avslut.
Tillgång till de bästa fastigheterna innan de når marknaden.
Vår AI-teknik matchar dig med perfekta fastigheter snabbare än traditionell sökning.
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.