Playa Victoria - Paseo Maritimo
280.000 - 620.000 €Preços indicativosO preço é superior ao valor pedido municipal.
Praia
109.950
População
19°C
Média anual
3%
Residentes estrangeiros
3 310 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Cádis
Cádiz é uma capital de província e um porto operacional numa estreita península, não uma estância turística. O município abrange pouco mais de doze quilómetros quadrados, segundo os dados do SIMA de 2019, e, a 1 de janeiro de 2025, o registo municipal indicava pouco menos de cento e dez mil habitantes. O resultado é uma densidade populacional de perto de nove mil pessoas por quilómetro quadrado. O preço de venda pedido em julho de 2026 no Idealista é o mais alto da sua série.
Cerca de três em cada cem residentes têm nacionalidade estrangeira, o que totaliza umas três mil e trezentas pessoas, de acordo com o mesmo registo municipal de 2025. É uma percentagem inferior à de [El Puerto de Santa María](/es/el-puerto-de-santa-maria), [Jerez](/es/jerez-de-la-frontera), [Conil](/es/conil-de-la-frontera) ou [Tarifa](/es/tarifa), e este é o facto mais importante desta página. Não há um enclave britânico nem uma comunidade internacional de dimensão considerável. A nacionalidade estrangeira com maior representação é a marroquina, correspondendo a cerca de um sétimo dos residentes estrangeiros. Quem aqui compra, vive em espanhol, numa cidade espanhola.
Os preços de venda pedidos subiram cerca de um duodécimo no ano terminado em julho de 2026. A [Playa Victoria](/es/cadiz/playa-victoria-paseo-maritimo), no Paseo Maritimo, é o bairro mais caro, com valores perto de três décimos acima da média da cidade, tendo no entanto recuado desde o pico atingido em abril. A contagem de fogos do SIMA abrange apenas residências principais e não inclui informação sobre segundas habitações ou apartamentos vazios.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Uma cidade espanhola, não uma estância para expatriados
Cerca de três em cada cem residentes têm nacionalidade estrangeira, segundo o registo de 2025. El Puerto de Santa María, Jerez, Conil e Tarifa apresentam todos uma percentagem superior. Se o objetivo da mudança é viver em espanhol, entre espanhóis, Cádiz cumpre-o na perfeição.
Comboios Cercanías em toda a linha, sem interrupções
O painel de chegadas da Adif em Cádiz, a 31 de agosto de 2026, mostrava comboios C1 provenientes de Jerez, Aeropuerto de Jerez e San Fernando Bahia Sur, além de serviços T1 de Chiclana e Rio Arillo. Não se aplica qualquer aviso de obras ou de substituição por autocarro no corredor.
O hospital de referência está efetivamente publicado
O registo do EASP para o centro de saúde de Loreto-Puntales nomeia o Hospital Universitario Puerta del Mar como o seu centro de referência, dentro do distrito de cuidados primários Bahia de Cádiz-La Janda e da zona de saúde de Cádiz. O SIMA contabiliza sete centros de saúde no município.
Valores climáticos normais e reais de uma estação na cidade
A estação da AEMET em Cádiz, com o código 5973, publica os valores normais para o período de 1981 a 2010: uma média anual de 18,6 graus, 12,7 em janeiro, 25,0 em agosto e 523 milímetros de precipitação por ano, sem registo de chuva em julho. Várias cidades vizinhas não têm qualquer estação.
Um porto funcional com ferries para as Canárias
A autoridade portuária da Baía de Cádiz registou 344 escalas de cruzeiros e mais de seiscentos mil passageiros de cruzeiro em 2025, e a Armas Trasmediterranea opera viagens de Cádiz para Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria, Tenerife e La Palma. A autoestrada AP-4 para Sevilha é gratuita desde janeiro de 2020.
Contra
Não é uma chegada fácil para um comprador estrangeiro
Com cerca de três mil e trezentas pessoas de nacionalidade estrangeira numa cidade de cento e dez mil habitantes, não existe uma comunidade internacional estabelecida e não foi identificada, a partir de uma fonte nomeada, qualquer escola internacional ou britânica. A burocracia, os vizinhos e o quotidiano funcionam em espanhol.
Um município muito pequeno com uma elevada densidade populacional
O SIMA atribui a Cádiz pouco mais de doze quilómetros quadrados de área em 2019, para uma população registada de quase cento e dez mil habitantes a 1 de janeiro de 2025, o que resulta em perto de nove mil pessoas por quilómetro quadrado. É importante ler estes números antes de consultar os anúncios, e não depois.
Quatro dos onze distritos não têm preço publicado
A tabela do Idealista de julho de 2026 apresenta preços para sete distritos. Para Ayuntamiento-Catedral, Cortadura-Zona Franca, Playa Santa María del Mar e Zona Bahia Blanca não há qualquer valor publicado, pelo que, para estas quatro zonas, a média municipal é a única referência disponível.
O distrito mais caro está a descer do seu pico
Playa Victoria-Paseo Maritimo, com um preço perto de três décimos acima do valor da cidade, caiu cerca de um treze avos durante o trimestre até julho de 2026 e situa-se abaixo do seu máximo de abril. Continua a apresentar uma subida homóloga, mas o mercado não é de sentido único como o valor anual poderia sugerir.
A contagem de habitações exclui segundas residências e apartamentos vazios
O valor de cerca de quarenta e seis mil habitações para Cádiz, fornecido pelo SIMA, refere-se a residências principais no censo de 2021. Nada diz sobre casas de férias ou imóveis vagos, a parte do mercado em que um comprador internacional realmente procura, e não temos nenhum número de fontes fidedignas para tal.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Cádiz é para o comprador que pretende uma cidade espanhola e está disposto a viver nela nos termos da própria cidade: um município pequeno e denso onde os residentes estrangeiros são três em cada cem, não foi identificada nenhuma escola britânica e os preços atingiram um máximo da série no Idealista em julho de 2026. Se este não for o seu caso, existem três locais próximos que respondem a diferentes necessidades. El Puerto de Santa María, na mesma linha C1, tem uma percentagem de estrangeiros uma vez e meia superior, uma comunidade estrangeira liderada por americanos e um preço municipal cerca de um décimo abaixo de Cádiz, embora tenha subido perto de um quinto ao longo do ano. Jerez de la Frontera situa-se no interior, longe da costa, com preços que rondam os três quintos do nível de Cádiz, comboios de Larga Distancia e Media Distancia, e o aeroporto no seu próprio município. Conil de la Frontera é mais cara do que Cádiz, a sua comunidade estrangeira de cerca de sete em cada cem é maioritariamente alemã e não tem estação de comboios. Tarifa, ainda mais cara, também não tem estação e não apresenta preços por distrito no Idealista. Nenhuma delas é Cádiz, e essa é precisamente a questão.
Cádis no mapa
Dados de vida
Clima
- Média anual
- 19°C
estação: Cádiz (5973)
Média 1981-2010 · AEMET
Mercado imobiliário
3 310 €
/m²
+8,1% homólogo
Atualizado 31/08/2026
Acessos
JEREZ AEROPORTO
Jerez · XRY
0+ rota direta
Voos diretos
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Comunidade
3%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Nacionalidade mais frequente entre os residentes estrangeiros: Marrocos, 14.1%
registo municipal IECA/SIMA, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Serviços
0
Escolas int.
Bairros de Cádis
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Zona Laguna
240.000 - 540.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido no município e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.
ResidencialCosteiro
Zona San Jose - Varela
240.000 - 530.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido no município e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano. Atingiu o seu próprio máximo da série nesse mês.
Residencial
La Caleta - La Vina
200.000 - 460.000 €Preços indicativosO antigo bairro piscatório e a praia La Caleta. Os preços pedidos são inferiores ao valor da cidade. A variação anual de preços foi mais lenta em comparação com a cidade.
HistóricoPraia
Mentidero - Teatro Falla - Alameda
200.000 - 450.000 €Preços indicativosOs preços pedidos estão abaixo do valor do município. O movimento anual foi mais lento em comparação com o município.
CentralTudo a pé
La Paz - Segunda Aguada - Loreto
200.000 - 450.000 €Preços indicativosOs preços pedidos são inferiores ao valor da cidade. A variação anual de preços foi mais lenta em comparação com a cidade.
Residencial
Centro Historico - Plaza Espana
200.000 - 440.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido no município e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
HistóricoCentral
Perguntas frequentes sobre Cádis
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Quantos estrangeiros vivem em Cádiz?+
A 1 de janeiro de 2025, estavam registados três mil, trezentos e trinta e sete cidadãos de nacionalidade estrangeira, numa população municipal de 109 950 habitantes no mesmo registo e na mesma data, o que corresponde a cerca de três em cada cem. A maior nacionalidade é a marroquina, representando aproximadamente um sétimo dos residentes estrangeiros; o instituto de estatística publica apenas a nacionalidade mais representada, pelo que não existe uma análise mais detalhada. El Puerto de Santa María, Jerez, Conil e Tarifa têm todos uma percentagem de estrangeiros superior.
Há comboio de Cádiz para o aeroporto de Jerez?+
Sim. A linha C1 dos Cercanías circula sobre carris entre Cádiz, El Puerto de Santa María e Jerez, e o painel de chegadas da Adif em Cádiz, a 31 de agosto de 2026, mostrava a chegada de comboios C1 provenientes do Aeropuerto de Jerez. Não se aplica qualquer aviso de substituição por autocarro no corredor. Nenhuma das nossas fontes publica o tempo de viagem ou a frequência, pelo que não os indicamos. O próprio aeroporto de Jerez, no município de Jerez de la Frontera, movimentou 885 mil passageiros em 32 rotas em 2025, segundo a Aena.
Qual é a zona mais cara de Cádiz?+
Playa Victoria, no Paseo Maritimo, com um valor perto de três décimos acima do valor municipal de julho de 2026 no Idealista, embora tenha descido desde o pico de abril. Dos sete distritos com preço, o Centro Historico, na zona da Plaza Espana, é o mais barato, e a Zona San Jose-Varela foi a que mais subiu ao longo do ano, perto de um quinto. Quatro distritos não têm qualquer preço publicado, incluindo a zona do Ayuntamiento-Catedral e a Playa Santa María del Mar.
Como é o tempo em Cádiz?+
A AEMET tem uma estação principal na cidade, com o código 5973, com os valores normais para o período de 1981 a 2010. A média anual é de 18,6 graus, com uma máxima diária média de 21,6 e uma mínima de 15,4. A média em janeiro é de 12,7 graus, em julho de 24,6 e em agosto de 25,0. A precipitação anual é de 523 milímetros, com 69 milímetros em janeiro, nenhum registo em julho e dois em agosto. Estes são os valores da própria estação, não são extrapolados de outro local.
Que hospital serve a cidade de Cádiz?+
Cádiz pertence ao distrito de cuidados de saúde primários Bahia de Cádiz-La Janda, na zona básica de saúde de Cádiz. O seu hospital de referência é o Hospital Universitario Puerta del Mar, conforme consta no registo do EASP para o centro de saúde de Loreto-Puntales. Vale a pena referi-lo de forma clara, porque o mesmo campo está vazio para El Puerto de Santa María, Conil, Barbate e Zahara de los Atunes. O SIMA contabiliza sete centros de saúde e nenhum consultório local no município em 2025.
Existem escolas internacionais em Cádiz?+
Não identificámos nenhuma a partir de uma fonte nomeada e, dado que apenas três em cada cem residentes são de nacionalidade estrangeira, um comprador não deve partir do princípio de que existe alguma. O que o SIMA publica para o ano letivo de 2023 a 2024 é uma contagem de centros por nível de ensino: 43 de ensino pré-escolar, 28 de ensino primário, 21 de ensino secundário obrigatório, 17 de bachillerato, 11 de formação profissional de grau médio e 14 de grau superior, e 8 de educação para adultos. Um centro que ofereça vários níveis pode aparecer em cada um deles, pelo que as colunas não devem ser somadas.
Qual é a dimensão de Cádiz e a sua densidade populacional?+
É pequena e densa. A área do município, segundo o SIMA, é de pouco mais de doze quilómetros quadrados, um dado de 2019. O registo de 1 de janeiro de 2025 contabiliza pouco menos de cento e dez mil pessoas, pelo que a combinação destes dois valores resulta em perto de nove mil pessoas por quilómetro quadrado. O SIMA reporta também cerca de quarenta e seis mil residências principais do censo de 2021, mas essa contagem exclui segundas habitações e propriedades vagas, pelo que não deve ser interpretada como o parque habitacional total.
Quais são os custos de compra de imóveis em Cádis?+
Ao comprar um imóvel em Cádis, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Andalucía e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Cádis?+
Os custos anuais de propriedade em Cádis incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Cádis dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Cádis?+
Ao vender imóveis em Cádis, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Andalucía e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Cádis e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Cádis já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
Guias locais honestos
Os prós e os contras de cada localidade, com dados de fontes citadas sobre preços, clima e custos.
O seu painel gratuito
A sua pesquisa de imóveis, cidades guardadas, simulador de crédito habitação e um guia de compra passo a passo, da primeira pesquisa até à entrega das chaves.
Agentes e proprietários vêm até si
Agentes locais que falam a sua língua, e proprietários que vendem a sua própria casa, contactam-no sobre imóveis que correspondem à sua pesquisa.
O controlo é seu
Agentes e proprietários pedem primeiro para entrar em contacto. Os seus dados de contacto só são partilhados com as pessoas que aceitar.
Guia para compradores estrangeiros
Novo na compra de imóveis em Espanha?
O nosso guia abrangente cobre tudo o que os compradores estrangeiros precisam de saber - desde números NIE e autorizações de residência até hipotecas e requisitos legais.
Calculadora de hipoteca
Calcule a sua hipoteca espanhola
Use a nossa calculadora de hipoteca gratuita para estimar pagamentos mensais, comparar cenários de empréstimo e compreender o custo real de comprar em Espanha.