Playa Victoria - Paseo Maritimo
280.000 - 620.000 €Veiledende priserPrisene ligger over gjennomsnittet for kommunen.
Strand
109.950
Innbyggere
19°C
Årsmiddel
3%
Utenlandske innbyggere
3 310 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Cádiz
Cádiz er en provinshovedstad og en travel havneby på en smal landtunge, ikke et feriested. Ifølge tall fra SIMA for 2019 dekker kommunen litt over tolv kvadratkilometer, og per 1. januar 2025 hadde den i underkant av hundre og ti tusen innbyggere i folkeregisteret (padron). Til sammen gir dette en befolkningstetthet på nesten ni tusen mennesker per kvadratkilometer. Prisforlangende fra Idealista for juli 2026 er det høyeste i deres målinger.
Omtrent tre av hundre innbyggere har utenlandsk statsborgerskap, noe som ifølge de samme tallene fra folkeregisteret for 2025 tilsvarer rundt tre tusen tre hundre personer. Andelen er lavere enn i [El Puerto de Santa María](%20/en/andalucia/cadiz-province/el-puerto-de-santa-maria), [Jerez](%20/en/andalucia/cadiz-province/jerez-de-la-frontera), Conil og [Tarifa](%20/en/andalucia/cadiz-province/tarifa), og det er det viktigste poenget på denne siden. Her finnes ingen britisk enklave og ikke noe nevneverdig internasjonalt miljø. Den største gruppen utenlandske statsborgere er marokkanere, som utgjør omtrent en sjuendedel av utlendingene. Kjøper du bolig her, lever du på spansk, i en spansk by.
Prisforlangende steg med omtrent en tolvdel i året frem til juli 2026. [Playa Victoria](%20/en/andalucia/cadiz-province/cadiz/playa-victoria-la-laguna) ved Paseo Maritimo er det dyreste strøket, med priser nesten tre tideler over bygjennomsnittet. Prisene her har falt noe siden toppen i april. Boligtellingen fra SIMA omfatter kun primærboliger og sier ingenting om fritidsboliger eller tomme leiligheter.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
En spansk by, ikke et feriested for utlendinger
Rundt tre av hundre innbyggere har utenlandsk statsborgerskap ifølge manntallet fra 2025. El Puerto de Santa María, Jerez, Conil og Tarifa har alle en høyere andel. Hvis poenget med å flytte er å leve på spansk, blant spanjoler, innfrir Cádiz dette fullstendig.
Cercanías-togene går som normalt på hele strekningen
Adifs ankomsttavle i Cádiz 31. august 2026 viste C1-tog fra Jerez, Aeropuerto de Jerez og San Fernando Bahia Sur, i tillegg til T1-avganger fra Chiclana og Rio Arillo. Det er ingen varsler om veiarbeid eller buss for tog på strekningen.
Referansesykehuset er offentliggjort
EASP-registeret for helsesenteret Loreto-Puntales oppgir Hospital Universitario Puerta del Mar som referansesykehus, innenfor primærhelsedistriktet Bahia de Cádiz-La Janda og helsesonen Cádiz. SIMA teller sju helsesentre i kommunen.
Reelle klimanormaler fra en stasjon i byen
AEMETs stasjon i Cádiz, kode 5973, har publisert normaler for perioden 1981 til 2010: en årsmiddeltemperatur på 18,6 grader, 12,7 i januar, 25,0 i august, og 523 millimeter nedbør årlig, uten registrert nedbør i juli. Flere nabobyer har ingen målestasjon i det hele tatt.
En travel havn med ferger til Kanariøyene
Havnemyndighetene i Cádiz-bukta rapporterte 344 cruiseanløp og mer enn seks hundre tusen cruisepassasjerer i 2025. I tillegg seiler Armas Trasmediterranea fra Cádiz til Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria, Tenerife og La Palma. Motorveien AP-4 til Sevilla har vært gratis siden januar 2020.
Det som taler mot
Ingen myk landing for en utenlandsk kjøper
Med rundt tre tusen tre hundre utenlandske statsborgere i en by med hundre og ti tusen innbyggere, finnes det ikke noe etablert internasjonalt miljø. Ingen internasjonal eller britisk skole er identifisert fra navngitte kilder. Papirarbeid, naboer og dagligliv foregår på spansk.
En svært liten kommune med høy befolkningstetthet
Ifølge SIMA har Cádiz et areal på litt over tolv kvadratkilometer (2019-tall), mot et innbyggertall i manntallet på nesten hundre og ti tusen per 1. januar 2025. Det gir nesten ni tusen mennesker per kvadratkilometer. Les disse tallene før du ser på boligannonsene, ikke etter.
Fire av elleve bydeler har ingen publisert pris
Idealistas tabell for juli 2026 prissetter sju bydeler. Ayuntamiento-Catedral, Cortadura-Zona Franca, Playa Santa María del Mar og Zona Bahia Blanca har ingen prisantydning. For disse fire områdene er derfor gjennomsnittet for kommunen den eneste referansen du har.
Den dyreste bydelen er på vei ned fra pristoppen
Prisene i Playa Victoria-Paseo Maritimo, som ligger nesten tre tideler over bygjennomsnittet, falt med omtrent en trettendedel i løpet av kvartalet frem til juli 2026 og ligger under toppen fra april. Prisene er fortsatt opp for året, men det er ikke det enveismarkedet som årstallet kan tyde på.
Boligtellingen ekskluderer sekundærboliger og tomme leiligheter
SIMAs tall på rundt førtiseks tusen boliger i Cádiz gjelder primærboliger ved folketellingen i 2021. Det sier ingenting om ferieboliger eller ledige boliger, den delen av markedet en internasjonal kjøper faktisk ser på, og vi har ingen tall fra kilder for dette.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Cádiz er for deg som ønsker en spansk by og er villig til å leve der på byens premisser: en liten, tettbefolket kommune hvor tre av hundre innbyggere er utlendinger, hvor det ikke er funnet noen britisk skole, og hvor prisene nådde sitt høyeste nivå noensinne på Idealista i juli 2026. Hvis dette ikke er deg, finnes det tre steder i nærheten som dekker andre behov. El Puerto de Santa María, på samme C1-linje, har en utenlandsk andel som er halvparten så stor igjen, et internasjonalt miljø ledet av amerikanere, og et prisnivå i kommunen som ligger omtrent en tidel under Cádiz, selv om prisene steg med nesten en femtedel i løpet av året. Jerez de la Frontera ligger i innlandet, ikke ved kysten i det hele tatt, med priser på rundt tre femdeler av nivået i Cádiz, togforbindelser med Larga Distancia og Media Distancia, og flyplassen i egen kommune. Conil de la Frontera er dyrere enn Cádiz, har en tysk-dominert utenlandsk befolkning på rundt sju av hundre, og har ingen jernbanestasjon. Tarifa er enda dyrere, har heller ingen stasjon og ingen priser på bydelsnivå på Idealista. Ingen av dem er Cádiz, og det er jo nettopp det som er poenget.
Cádiz på kartet
Livsdata
Klima
- Årsmiddel
- 19°C
stasjon: Cádiz (5973)
Gjennomsnitt 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
3 310 €
/m²
+8,1% på årsbasis
Oppdatert 31. aug. 2026
Kommunikasjon
JEREZ FLYPLASS
Jerez · XRY
0+ direkteruter
Direktefly
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Fellesskap
3%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Vanligste nasjonalitet blant utenlandske innbyggere: Marokko, 14.1%
IECA/SIMAs kommuneregister, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Tilbud
0
Int. skoler
Områder i Cádiz
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Zona Laguna
240.000 - 540.000 €Veiledende priserOmrådet er priset over kommunens prisantydning, og prisene stiger saktere enn i kommunen for øvrig i løpet av året.
BoligområdeKystnært
Zona San Jose - Varela
240.000 - 530.000 €Veiledende priserOmrådet er priset over kommunens prisantydning, og prisene stiger raskere enn i kommunen for øvrig i løpet av året. Det nådde sitt eget serietoppnivå.
Boligområde
La Caleta - La Vina
200.000 - 460.000 €Veiledende priserDet gamle fiskerdistriktet og Caleta-stranden. Prisantydningene er under byens gjennomsnitt. Den årlige prisutviklingen var langsommere sammenlignet med byen.
HistoriskStrand
Mentidero - Teatro Falla - Alameda
200.000 - 450.000 €Veiledende priserPrisantydningene ligger under kommunens prisantydning. Den årlige bevegelsen var tregere sammenlignet med kommunen.
SentraltGangavstand
La Paz - Segunda Aguada - Loreto
200.000 - 450.000 €Veiledende priserPrisantydningene er under byens gjennomsnitt. Den årlige prisutviklingen var langsommere sammenlignet med byen.
Boligområde
Centro Historico - Plaza Espana
200.000 - 440.000 €Veiledende priserOmrådet er priset under kommunens prisantydning, og prisene stiger raskere enn i kommunen for øvrig i løpet av året.
HistoriskSentralt
Ofte stilte spørsmål om Cádiz
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Hvor mange utlendinger bor i Cádiz?+
Tre tusen tre hundre og trettisju utenlandske statsborgere var registrert i manntallet per 1. januar 2025, mot et kommunalt folketall på 109 950 på samme dato. Dette utgjør omtrent tre av hundre. Den største enkeltnasjonaliteten er marokkansk, med omtrent en sjuendedel av de utenlandske innbyggerne. Statistikkbyrået publiserer kun den største nasjonaliteten, så en mer detaljert oversikt finnes ikke. El Puerto de Santa María, Jerez, Conil og Tarifa har alle en høyere andel utlendinger.
Går det tog fra Cádiz til Jerez flyplass?+
Ja. Cercanías-linje C1 går på skinner mellom Cádiz, El Puerto de Santa María og Jerez, og Adifs ankomsttavle i Cádiz 31. august 2026 viste C1-tog som ankom fra Aeropuerto de Jerez. Det er ingen meldinger om buss for tog på strekningen. Ingen av våre kilder oppgir reisetid eller frekvens, så det kan vi ikke opplyse om. Flyplassen i Jerez, som ligger i kommunen Jerez de la Frontera, håndterte 885 tusen passasjerer på 32 ruter i 2025, ifølge Aena.
Hvilket er det dyreste området i Cádiz?+
Playa Victoria ved Paseo Maritimo, med en pris nesten tre tideler over kommunegjennomsnittet i juli 2026 på Idealista, selv om den har falt fra en pristopp i april. Av de sju prissatte bydelene er Centro Historico rundt Plaza Espana den billigste, og Zona San Jose-Varela hadde den raskeste prisstigningen i løpet av året, med nesten en femtedel. Fire bydeler har ingen publisert pris i det hele tatt, inkludert området rundt Ayuntamiento-Catedral og Playa Santa María del Mar.
Hvordan er været i Cádiz?+
AEMET har en hovedmålestasjon i byen, kode 5973, med normaler for perioden 1981-2010. Årsmiddeltemperaturen er 18,6 grader, med en gjennomsnittlig daglig maksimumstemperatur på 21,6 og minimum på 15,4. Januar har et gjennomsnitt på 12,7 grader, juli 24,6 og august 25,0. Årlig nedbør er 523 millimeter, med 69 millimeter i januar, ingen registrert nedbør i juli og to i august. Dette er stasjonens egne tall, ikke lånt fra andre steder.
Hvilket sykehus betjener Cádiz?+
Cádiz tilhører primærhelsedistriktet Bahia de Cádiz-La Janda, i helsesonen Cádiz. Referansesykehuset er Hospital Universitario Puerta del Mar, som oppgitt i EASP-registeret for helsesenteret Loreto-Puntales. Det er verdt å nevne, fordi det samme feltet er tomt for El Puerto de Santa María, Conil, Barbate og Zahara de los Atunes. SIMA teller sju helsesentre og ingen lokale legekontorer i kommunen i 2025.
Finnes det internasjonale skoler i Cádiz?+
Vi har ikke funnet noen fra en navngitt kilde, og gitt at kun tre av hundre innbyggere er utenlandske statsborgere, bør en kjøper ikke anta at det finnes en. Det SIMA derimot publiserer for skoleåret 2023 til 2024, er en oversikt over skoler etter nivå: 43 barnehager, 28 barneskoler, 21 obligatoriske ungdomsskoler, 17 videregående skoler (bachillerato), 11 lavere og 14 høyere yrkesfaglige utdanninger, og 8 voksenopplæringssentre. En skole som tilbyr flere nivåer, kan telles i hver kategori, så kolonnene bør ikke summeres.
Hvor stort er Cádiz, og hvor tettbefolket er det?+
Arealet til kommunen er ifølge SIMA litt over tolv kvadratkilometer (tall fra 2019). Manntallet per 1. januar 2025 teller i underkant av hundre og ti tusen mennesker, så disse to tallene gir til sammen en befolkningstetthet på nesten ni tusen mennesker per kvadratkilometer. SIMA rapporterer også om rundt førtiseks tusen primærboliger fra folketellingen i 2021, men dette tallet ekskluderer sekundærboliger og ubebodde eiendommer, så det må ikke leses som den totale boligmassen.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Cádiz?+
Når du kjøper eiendom i Cádiz, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 7 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Andalucía og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Cádiz?+
Årlige eiendomskostnader i Cádiz inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Cádiz innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Cádiz?+
Når du selger eiendom i Cádiz, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Andalucía som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Cádiz og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Cádiz gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.