Cádiz on maakunnan pääkaupunki ja toimiva satamakaupunki kapealla maakaistaleella, ei lomakohde. SIMAn vuoden 2019 tietojen mukaan kunnan pinta-ala on hieman yli kaksitoista neliökilometriä, ja asukasrekisterissä (padrón) oli 1. tammikuuta 2025 vajaat satakymmenentuhatta ihmistä. Nämä luvut yhdistämällä saadaan asukastiheydeksi lähes yhdeksäntuhatta ihmistä neliökilometrillä. Idealistan heinäkuun 2026 hintapyynnöt ovat sen tilastohistorian korkeimmat.
Noin kolme sadasta asukkaasta on ulkomaan kansalaisia, saman vuoden 2025 padrón-rekisterin mukaan noin kolmetuhattakolmesataa ihmistä. Osuus on pienempi kuin El Puerto de Santa Maríassa, Jerezissä, Conilissa tai Tarifassa, ja tämä on tämän sivun tärkein tieto. Täällä ei ole brittiläistä enklaavia eikä merkittävää kansainvälistä yhteisöä. Suurin ulkomaalaisryhmä on marokkolaiset, joiden osuus on noin seitsemäsosa ulkomaalaisista asukkaista. Tänne asettuva ostaja elää espanjaksi, espanjalaisessa kaupungissa.
Hintapyynnöt nousivat noin kahdestoistaosalla vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä. Idealista listaa yksitoista kaupunginosaa ja ilmoittaa hinnan seitsemälle niistä; Ayuntamiento ja Catedral -alue on yksi neljästä, jolle hintatietoa ei ole. Playa Victoria Paseo Maritimolla on kallein hinnoiteltu alue, lähes kolme kymmenesosaa kaupungin keskiarvon yläpuolella, ja sen hinnat ovat laskeneet huhtikuun huipusta. SIMAn asuntolaskenta kattaa vain vakituiset asunnot eikä kerro mitään loma-asunnoista tai tyhjillään olevista huoneistoista.
Yhteenveto
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Espanjalainen kaupunki, ei ulkomaalaisten lomakeskus
Noin kolme sadasta asukkaasta on ulkomaan kansalaisia vuoden 2025 padrón-rekisterin mukaan. El Puerto de Santa Maríassa, Jerezissä, Conilissa ja Tarifassa osuus on korkeampi. Jos muuton tarkoitus on elää espanjaksi espanjalaisten parissa, Cádiz täyttää tämän toiveen täydellisesti.
Cercanías-junat kulkevat raiteilla koko linjan pituudelta
Adifin saapuvien junien näyttötaulu Cádizissa näytti 31. elokuuta 2026 C1-junia Jerezistä, Aeropuerto de Jerezistä ja San Fernando Bahia Surista sekä T1-junia Chichlanasta ja Rio Arillosta. Reitillä ei ole voimassa ilmoituksia ratatöistä tai korvaavista bussikyydeistä.
Vastuualueen sairaala on julkisesti tiedossa
EASP:n rekisteritiedoissa Loreto-Puntalesin terveyskeskuksen vastuualueen sairaalaksi on nimetty Hospital Universitario Puerta del Mar. Se kuuluu Bahia de Cádiz-La Jandan perusterveydenhuollon piiriin ja Cádizin terveysalueeseen. SIMAn mukaan kunnassa on seitsemän terveyskeskusta.
Todelliset ilmastonormaalit kaupungissa sijaitsevalta sääasemalta
AEMETin Cádizin sääasema, koodi 5973, julkaisee normaalikauden 1981-2010 tiedot: vuoden keskilämpötila on 18,6 astetta, tammikuussa 12,7 ja elokuussa 25,0 astetta. Vuotuinen sademäärä on 523 millimetriä, ja heinäkuussa sadetta ei tilastoida lainkaan. Useissa naapurikaupungeissa ei ole omaa sääasemaa.
Toimiva satama, josta on lauttayhteyksiä Kanariansaarille
Cádizinlahden satamaviranomainen raportoi 344 risteilyaluksen käynnistä ja yli kuudestasadastatuhannesta risteilymatkustajasta vuonna 2025. Armas Trasmediterranea liikennöi Cádizista Lanzarotelle, Fuerteventuraan, Gran Canarialle, Teneriffalle ja La Palmaan. Sevillan-moottoritie AP-4 on ollut maksuton tammikuusta 2020 lähtien.
Ei helppo aloitus ulkomaalaiselle ostajalle
Kun sadankymmenentuhannen asukkaan kaupungissa on vain noin kolmetuhattakolmesataa ulkomaan kansalaista, vakiintunutta kansainvälistä yhteisöä ei ole. Myöskään kansainvälistä tai brittiläistä koulua ei ole tunnistettu nimeltä mainitusta lähteestä. Asiointi, naapurit ja arki ovat espanjankielisiä.
Hyvin pieni kunta, jossa on suuri asukastiheys
SIMAn mukaan Cádizin pinta-ala vuonna 2019 oli hieman yli kaksitoista neliökilometriä, kun taas padrón-rekisterissä oli 1. tammikuuta 2025 lähes satakymmenentuhatta asukasta. Tämä tarkoittaa lähes yhdeksää tuhatta ihmistä neliökilometrillä. Nämä luvut on syytä lukea ennen myynti-ilmoituksia, ei niiden jälkeen.
Neljällä yhdestätoista kaupunginosasta ei ole julkaistua hintatietoa
Idealistan heinäkuun 2026 taulukko hinnoittelee seitsemän kaupunginosaa. Ayuntamiento-Catedral, Cortadura-Zona Franca, Playa Santa María del Mar ja Zona Bahia Blanca -alueille ei ole ilmoitettu lukua, joten näiden neljän osalta ainoa viitearvo on kunnan keskiarvo.
Kalleimman alueen hinnat ovat laskussa huipustaan
Playa Victoria-Paseo Maritimon, joka on lähes kolme kymmenesosaa kaupungin keskiarvon yläpuolella, hinnat laskivat noin kolmanneksitoistaosalla vuosineljänneksen aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, ja ne ovat huhtikuun huippua alempana. Hinnat ovat yhä nousseet vuositasolla, mutta markkinat eivät ole niin yksisuuntaiset kuin vuosittainen luku antaa ymmärtää.
Asuntolaskenta ei sisällä loma-asuntoja eikä tyhjiä huoneistoja
SIMAn ilmoittama noin neljänkymmenenkuudentuhannen asunnon luku Cádizille kattaa vuoden 2021 väestönlaskennan mukaiset vakituiset asunnot. Se ei kerro mitään loma-asunnoista tai tyhjillään olevasta kannasta, siitä markkinoiden osasta, josta kansainvälinen ostaja tyypillisesti tekee ostoksia. Meillä ei ole tähän lähdeperäistä lukua.
Toimituksen huomio
Cádiz sopii ostajalle, joka haluaa espanjalaisen kaupungin ja on valmis elämään siellä kaupungin ehdoilla: pieni, tiheään asuttu kunta, jonka asukkaista kolme sadasta on ulkomaalaisia, jossa ei ole tiedossa brittiläistä koulua ja jonka hinnat saavuttivat Idealistan tilastohistorian huipun heinäkuussa 2026. Jos tämä ei kuvaa teitä, kolme läheistä paikkakuntaa vastaavat erilaisiin tarpeisiin. Saman C1-linjan varrella sijaitsevassa El Puerto de Santa Maríassa ulkomaalaisten osuus on puolet suurempi, kansainvälinen yhteisö on amerikkalaisvoittoinen ja kuntatason hinnat ovat noin kymmenesosan Cádizin alapuolella, vaikka ne nousivatkin lähes viidesosalla vuoden aikana. Jerez de la Frontera on sisämaassa, ei lainkaan rannikolla. Siellä hinnat ovat noin kolme viidesosaa Cádizin tasosta, sinne on Larga Distancia- ja Media Distancia -junayhteydet, ja lentoasema sijaitsee sen omassa kunnassa. Conil de la Frontera on Cádizia kalliimpi, saksalaiset ovat suurin ryhmä sen ulkomaalaisasukkaista, joiden osuus on noin seitsemän sadasta, eikä kaupungissa ole rautatieasemaa. Vielä kalliimmassa Tarifassa ei myöskään ole asemaa, eikä Idealistalla ole sille aluetason hintatietoja. Mikään niistä ei ole Cádiz, ja siinä onkin asian ydin.
Päivitetty 2026-08-31
Päivitetty 2026-08-31
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Seitsemästä hinnoitellusta alueesta kallein, neliöhinnaltaan lähes kolme kymmenesosaa kaupungin keskiarvon yläpuolella. Hinnat nousivat vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, mutta laskivat vuosineljänneksen aikana ja ovat huhtikuun huippua alempana, ainoana hinnoiteltuna alueena, joka on laskenut omasta huipustaan.
Seitsemästä hinnoitellusta alueesta toiseksi kallein ja selvästi kaupungin neliöhintojen keskiarvon yläpuolella. Hinnat nousivat maltillisesti vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, selvästi hitaammin kuin nopeimmin nousseella alueella, ja ovat hieman maaliskuun huippua alempana.
Seitsemästä hinnoitellusta alueesta kolmanneksi kallein ja selvästi nopeimmin noussut, lähes viidesosalla vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, kun koko kaupungin nousu oli noin kahdestoistaosa. Se saavutti kyseisessä kuussa oman tilastohistoriansa huipun.
Vanha kalastajakortteli ja Caletan ranta, seitsemästä hinnoitellusta alueesta neljäs ja neliöhinnaltaan hieman kaupungin keskiarvon alapuolella. Se kuului hitaimmin nousseisiin alueisiin vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä ja on juuri kesäkuun huippunsa alapuolella.
Seitsemästä hinnoitellusta alueesta viides, neliöhinnaltaan hieman kaupungin keskiarvon alapuolella ja kaupunkia hitaammin noussut vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä. Siitä huolimatta se saavutti kyseisessä kuussa oman tilastohistoriansa huipun.
Seitsemästä hinnoitellusta alueesta kuudes ja neliöhinnaltaan kaupungin keskiarvon alapuolella. Sen hinnat nousivat hieman kaupungin omaa tahtia hitaammin vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä ja saavuttivat kyseisessä kuussa tilastohistoriansa huipun.
Seitsemästä hinnoitellusta alueesta halvin ja toiseksi nopeimmin noussut vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, noin kymmenesosalla. Neljällä muulla kaupungin alueella, mukaan lukien Ayuntamiento ja Catedral -alue, ei ole lainkaan julkaistua hintatietoa.
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Syvällinen tieto Cádiz ja sen kiinteistömarkkinoista.
Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.
Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.
AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.