Playa Victoria - Paseo Maritimo
280.000 - 620.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintapyyntö on kunnan keskiarvon yläpuolella.
Ranta
109.950
Asukasluku
19°C
Vuosikeskiarvo
3%
Ulkomaalaiset asukkaat
3 310 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Cádiz asuinpaikkana
Cádiz on maakunnan pääkaupunki ja toimiva satama kapealla maakaistaleella. Se ei ole lomakohde. SIMAn vuoden 2019 tietojen mukaan kunnan pinta-ala on hieman yli kaksitoista neliökilometriä, ja sen väestörekisterissä (padron) oli 1. tammikuuta 2025 hieman alle satakymmenentuhatta asukasta. Kaupungin asukastiheys on siis lähes yhdeksäntuhatta henkeä neliökilometrillä. Hintapyynnöt olivat Idealistan mukaan heinäkuussa 2026 korkeammalla kuin koskaan aiemmin mittaushistoriassa.
Asukkaista noin kolme sadasta on ulkomaan kansalaisia, saman vuoden 2025 väestörekisterin (padron) mukaan noin kolmetuhatta kolmesataa henkeä. Osuus on pienempi kuin El Puerto de Santa Maríassa, Jerezissä, Conilissa tai Tarifassa, ja tämä on koko sivun tärkein tieto. Kaupungissa ei ole brittien enklaavia eikä merkittävää kansainvälistä yhteisöä. Suurin ulkomaalaisryhmä on marokkolaiset, joita on suunnilleen seitsemäsosa ulkomaalaistaustaisista asukkaista. Ostaja elää Cádizissa espanjalaista elämää espanjalaisessa kaupungissa.
Hintapyynnöt nousivat noin kahdestoistaosalla heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana. Paseo Maritimon varrella sijaitseva Playa Victoria on kallein kaupunginosa: sen hintataso on lähes kolme kymmenesosaa kaupungin keskiarvoa korkeampi, vaikkakin hinnat ovat laskeneet huhtikuun huipusta. SIMAn asuntomäärä sisältää ainoastaan vakituiset asunnot, joten se ei kerro mitään loma-asunnoista tai tyhjillään olevista huoneistoista.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Espanjalainen kaupunki, ei ulkomaalaisten lomakeskus
Noin kolme sadasta asukkaasta on ulkomaan kansalaisia vuoden 2025 padrón-rekisterin mukaan. El Puerto de Santa Maríassa, Jerezissä, Conilissa ja Tarifassa osuus on korkeampi. Jos muuton tarkoitus on elää espanjaksi espanjalaisten parissa, Cádiz täyttää tämän toiveen täydellisesti.
Cercanías-junat kulkevat raiteilla koko linjan pituudelta
Adifin saapuvien junien näyttötaulu Cádizissa näytti 31. elokuuta 2026 C1-junia Jerezistä, Aeropuerto de Jerezistä ja San Fernando Bahia Surista sekä T1-junia Chichlanasta ja Rio Arillosta. Reitillä ei ole voimassa ilmoituksia ratatöistä tai korvaavista bussikyydeistä.
Vastuualueen sairaala on julkisesti tiedossa
EASP:n rekisteritiedoissa Loreto-Puntalesin terveyskeskuksen vastuualueen sairaalaksi on nimetty Hospital Universitario Puerta del Mar. Se kuuluu Bahia de Cádiz-La Jandan perusterveydenhuollon piiriin ja Cádizin terveysalueeseen. SIMAn mukaan kunnassa on seitsemän terveyskeskusta.
Todelliset ilmastonormaalit kaupungissa sijaitsevalta sääasemalta
AEMETin Cádizin sääasema, koodi 5973, julkaisee normaalikauden 1981-2010 tiedot: vuoden keskilämpötila on 18,6 astetta, tammikuussa 12,7 ja elokuussa 25,0 astetta. Vuotuinen sademäärä on 523 millimetriä, ja heinäkuussa sadetta ei tilastoida lainkaan. Useissa naapurikaupungeissa ei ole omaa sääasemaa.
Toimiva satama, josta on lauttayhteyksiä Kanariansaarille
Cádizinlahden satamaviranomainen raportoi 344 risteilyaluksen käynnistä ja yli kuudestasadastatuhannesta risteilymatkustajasta vuonna 2025. Armas Trasmediterranea liikennöi Cádizista Lanzarotelle, Fuerteventuraan, Gran Canarialle, Teneriffalle ja La Palmaan. Sevillan-moottoritie AP-4 on ollut maksuton tammikuusta 2020 lähtien.
Vastaan
Ei helppo aloitus ulkomaalaiselle ostajalle
Kun sadankymmenentuhannen asukkaan kaupungissa on vain noin kolmetuhattakolmesataa ulkomaan kansalaista, vakiintunutta kansainvälistä yhteisöä ei ole. Myöskään kansainvälistä tai brittiläistä koulua ei ole tunnistettu nimeltä mainitusta lähteestä. Asiointi, naapurit ja arki ovat espanjankielisiä.
Hyvin pieni kunta, jossa on suuri asukastiheys
SIMAn mukaan Cádizin pinta-ala vuonna 2019 oli hieman yli kaksitoista neliökilometriä, kun taas padrón-rekisterissä oli 1. tammikuuta 2025 lähes satakymmenentuhatta asukasta. Tämä tarkoittaa lähes yhdeksää tuhatta ihmistä neliökilometrillä. Nämä luvut on syytä lukea ennen myynti-ilmoituksia, ei niiden jälkeen.
Neljällä yhdestätoista kaupunginosasta ei ole julkaistua hintatietoa
Idealistan heinäkuun 2026 taulukko hinnoittelee seitsemän kaupunginosaa. Ayuntamiento-Catedral, Cortadura-Zona Franca, Playa Santa María del Mar ja Zona Bahia Blanca -alueille ei ole ilmoitettu lukua, joten näiden neljän osalta ainoa viitearvo on kunnan keskiarvo.
Kalleimman alueen hinnat ovat laskussa huipustaan
Playa Victoria-Paseo Maritimon, joka on lähes kolme kymmenesosaa kaupungin keskiarvon yläpuolella, hinnat laskivat noin kolmanneksitoistaosalla vuosineljänneksen aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, ja ne ovat huhtikuun huippua alempana. Hinnat ovat yhä nousseet vuositasolla, mutta markkinat eivät ole niin yksisuuntaiset kuin vuosittainen luku antaa ymmärtää.
Asuntolaskenta ei sisällä loma-asuntoja eikä tyhjiä huoneistoja
SIMAn ilmoittama noin neljänkymmenenkuudentuhannen asunnon luku Cádizille kattaa vuoden 2021 väestönlaskennan mukaiset vakituiset asunnot. Se ei kerro mitään loma-asunnoista tai tyhjillään olevasta kannasta, siitä markkinoiden osasta, josta kansainvälinen ostaja tyypillisesti tekee ostoksia. Meillä ei ole tähän lähdeperäistä lukua.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Cádiz sopii ostajalle, joka haluaa espanjalaisen kaupungin ja on valmis elämään siellä kaupungin ehdoilla: pieni, tiheään asuttu kunta, jonka asukkaista kolme sadasta on ulkomaalaisia, jossa ei ole tiedossa brittiläistä koulua ja jonka hinnat saavuttivat Idealistan tilastohistorian huipun heinäkuussa 2026. Jos tämä ei kuvaa teitä, kolme läheistä paikkakuntaa vastaavat erilaisiin tarpeisiin. Saman C1-linjan varrella sijaitsevassa El Puerto de Santa Maríassa ulkomaalaisten osuus on puolet suurempi, kansainvälinen yhteisö on amerikkalaisvoittoinen ja kuntatason hinnat ovat noin kymmenesosan Cádizin alapuolella, vaikka ne nousivatkin lähes viidesosalla vuoden aikana. Jerez de la Frontera on sisämaassa, ei lainkaan rannikolla. Siellä hinnat ovat noin kolme viidesosaa Cádizin tasosta, sinne on Larga Distancia- ja Media Distancia -junayhteydet, ja lentoasema sijaitsee sen omassa kunnassa. Conil de la Frontera on Cádizia kalliimpi, saksalaiset ovat suurin ryhmä sen ulkomaalaisasukkaista, joiden osuus on noin seitsemän sadasta, eikä kaupungissa ole rautatieasemaa. Vielä kalliimmassa Tarifassa ei myöskään ole asemaa, eikä Idealistalla ole sille aluetason hintatietoja. Mikään niistä ei ole Cádiz, ja siinä onkin asian ydin.
Cádiz kartalla
Elämisen data
Ilmasto
- Vuosikeskiarvo
- 19°C
havaintoasema: Cádiz (5973)
Keskiarvo 1981-2010 · AEMET
Asuntomarkkinat
3 310 €
/m²
+8,1% vuodessa
Päivitetty 31.8.2026
Liikenneyhteydet
JEREZ LENTOASEMA
Jerez · XRY
0+ suoraa reittiä
Suorat lennot
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Yhteisö
3%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Yleisin kansalaisuus ulkomaalaisten asukkaiden joukossa: Marokko, 14.1%
IECA/SIMAn kuntarekisteri, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Palvelut
0
Kansainv. koulut
Kaupunginosat: Cádiz
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Zona Laguna
240.000 - 540.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi, ja se nousee vuositasolla hitaammin kuin kunta.
AsuinalueRannikolla
Zona San Jose - Varela
240.000 - 530.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi, ja se nousee vuositasolla nopeammin kuin kunta. Se saavutti oman hintahuippunsa.
Asuinalue
La Caleta - La Vina
200.000 - 460.000 €Suuntaa antavat hinnatVanha kalastajakortteli ja Caletan ranta. Hintapyynnöt ovat kaupungin keskiarvon alapuolella. Vuosittainen hintakehitys oli kaupunkia hitaampaa.
HistoriallinenRanta
Mentidero - Teatro Falla - Alameda
200.000 - 450.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat kunnan keskiarvoa matalammat. Vuosikehitys oli hitaampaa kuin kunnassa.
KeskeinenKävelyetäisyydellä
La Paz - Segunda Aguada - Loreto
200.000 - 450.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat kaupungin keskiarvon alapuolella. Vuosittainen hintakehitys oli kaupunkia hitaampaa.
Asuinalue
Centro Historico - Plaza Espana
200.000 - 440.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa matalampi, ja se nousee vuositasolla nopeammin kuin kunta.
HistoriallinenKeskeinen
Usein kysytyt kysymykset: Cádiz
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Kuinka paljon ulkomaalaisia asuu Cádizissa?+
Padrón-asukasrekisterissä oli 1. tammikuuta 2025 kolmetuhattakolmesataakolmekymmentäseitsemän ulkomaan kansalaista, kun kunnan asukasluku samassa rekisterissä samana päivänä oli 109 950. Ulkomaalaisten osuus on siis noin kolme sadasta. Suurin yksittäinen kansalaisuusryhmä on marokkolaiset, joiden osuus on noin seitsemäsosa ulkomaalaisista asukkaista. Tilastokeskus julkaisee vain suurimman kansalaisuusryhmän, joten tarkempaa erittelyä ei ole saatavilla. El Puerto de Santa Maríassa, Jerezissä, Conilissa ja Tarifassa ulkomaalaisten osuus on korkeampi.
Kulkeeko Cádizista juna Jerezin lentoasemalle?+
Kyllä. Cercanías-linja C1 kulkee raiteilla Cádizin, El Puerto de Santa Marían ja Jerezin välillä, ja Adifin saapuvien junien näyttötaulu Cádizissa näytti 31. elokuuta 2026 C1-junien saapuvan Aeropuerto de Jerezistä. Reitillä ei ole voimassa ilmoituksia korvaavista bussikyydeistä. Mikään hankkimamme lähde ei julkaise matka-aikaa tai vuorotiheyttä, joten emme ilmoita sellaista. Jerezin lentoasema, joka sijaitsee Jerez de la Fronteran kunnassa, palveli Aenan mukaan 885 tuhatta matkustajaa 32 reitillä vuonna 2025.
Mikä on Cádizin kallein alue?+
Playa Victoria Paseo Maritimolla, jonka hinnat ovat Idealistan mukaan lähes kolme kymmenesosaa kunnan heinäkuun 2026 keskiarvon yläpuolella, vaikka ne ovatkin laskeneet huhtikuun huipusta. Seitsemästä hinnoitellusta kaupunginosasta halvin on Centro Historico Plaza Espanan ympärillä, ja Zona San Jose-Varelan hinnat nousivat vuodessa nopeimmin, lähes viidesosalla. Neljällä kaupunginosalla, mukaan lukien Ayuntamiento-Catedralin alue ja Playa Santa María del Mar, ei ole lainkaan julkaistua hintatietoa.
Millainen sää Cádizissa on?+
AEMETillä on kaupungissa pääsääasema, koodi 5973, jolle on julkaistu normaalikauden 1981-2010 tiedot. Vuoden keskilämpötila on 18,6 astetta; päivän ylin keskilämpötila on 21,6 ja alin 15,4 astetta. Tammikuun keskilämpötila on 12,7 astetta, heinäkuun 24,6 ja elokuun 25,0 astetta. Vuotuinen sademäärä on 523 millimetriä: tammikuussa 69 millimetriä, heinäkuussa ei lainkaan ja elokuussa kaksi millimetriä. Nämä ovat aseman omia lukuja, eivät muualta lainattuja.
Mikä sairaala palvelee Cádizia?+
Cádiz sijaitsee Bahia de Cádiz-La Jandan perusterveydenhuollon piirissä, Cádizin perusterveydenhuollon alueella. Sen vastuualueen sairaala on Hospital Universitario Puerta del Mar, kuten EASP:n Loreto-Puntalesin terveyskeskusta koskevassa rekisteritiedossa mainitaan. Tämä on syytä todeta selvästi, koska sama kenttä on tyhjä El Puerto de Santa Marían, Conilin, Barbaten ja Zahara de los Atunesin kohdalla. SIMAn mukaan kunnassa oli vuonna 2025 seitsemän terveyskeskusta eikä lainkaan paikallisia vastaanottoja (consultorios).
Onko Cádizissa kansainvälisiä kouluja?+
Emme ole tunnistaneet sellaista nimeltä mainitusta lähteestä, ja koska vain kolme sadasta asukkaasta on ulkomaan kansalaisia, ostajan ei kannata olettaa sellaisen olemassaoloa. SIMA on kuitenkin julkaissut lukuvuodelle 2023-2024 oppilaitosten määrät koulutustasoittain: 43 varhaiskasvatuksessa, 28 perusopetuksessa, 21 oppivelvollisuuden piiriin kuuluvassa toisen asteen koulutuksessa, 17 bachillerato-koulutuksessa, 11 keskiasteen ja 14 korkeamman asteen ammatillisessa koulutuksessa sekä 8 aikuiskoulutuksessa. Koska sama oppilaitos voi tarjota useita koulutustasoja, se saatetaan laskea mukaan useaan kertaan, joten sarakkeiden lukuja ei tule laskea yhteen.
Kuinka suuri Cádiz on ja kuinka tiheään se on asuttu?+
Pieni ja tiheästi asuttu. SIMAn mukaan kunnan pinta-ala vuonna 2019 oli hieman yli kaksitoista neliökilometriä. Padrón-rekisterissä oli 1. tammikuuta 2025 vajaat satakymmenentuhatta ihmistä, joten nämä kaksi lukua yhdessä antavat asukastiheydeksi lähes yhdeksäntuhatta ihmistä neliökilometrillä. SIMA raportoi myös noin neljäkymmentäkuusituhatta vakituista asuntoa vuoden 2021 väestönlaskennasta, mutta tämä luku ei sisällä loma-asuntoja eikä tyhjillään olevia kiinteistöjä, joten sitä ei pidä tulkita asuntokannan kokonaismääräksi.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Cádiz?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Cádiz, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Cádiz?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Cádiz sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Cádiz) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Cádiz?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Cádiz, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Cádiz), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Cádiz ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.