Cádiz er en provinshovedstad og en aktiv havneby på en smal landtange, ikke et feriested. Kommunen dækker lidt over tolv kvadratkilometer ifølge SIMA's tal fra 2019 og havde lige under hundrede og ti tusind indbyggere ifølge folkeregisteret pr. 1. januar 2025. Sætter man de to tal sammen, giver det en befolkningstæthed på tæt på ni tusind mennesker pr. kvadratkilometer. Udbudsprisen hos Idealista i juli 2026 er den højeste, de nogensinde har registreret.
Cirka tre ud af hundrede indbyggere har udenlandsk statsborgerskab, hvilket svarer til omkring tre tusind tre hundrede personer ifølge samme folkeregister fra 2025. Det er en lavere andel end i El Puerto de Santa María, Jerez, Conil eller Tarifa, og det er den vigtigste pointe på denne side. Der er ingen britisk enklave og intet større internationalt samfund. Den største udenlandske nationalitet er marokkansk og udgør cirka en syvendedel af de udenlandske indbyggere. Som boligkøber her lever du på spansk, i en spansk by.
Udbudspriserne steg med cirka en tolvtedel i løbet af året frem til juli 2026. Idealista oplister elleve bydele og har priser for syv af dem. Området omkring Ayuntamiento og Catedral er et af de fire uden et tal. Playa Victoria ved Paseo Maritimo er den dyreste bydel med en pris, der ligger tæt på tre tiendedele over byens gennemsnit. Prisen er faldet siden toppen i april. SIMA's boligopgørelse dækker kun helårsboliger og siger intet om fritidsboliger eller tomme lejligheder.
Konklusionen
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
En spansk by, ikke et feriested for udlændinge
Cirka tre ud af hundrede indbyggere har udenlandsk statsborgerskab ifølge folkeregisteret for 2025. Både El Puerto de Santa María, Jerez, Conil og Tarifa har en højere andel. Hvis formålet med at flytte er at leve på spansk, blandt spaniere, så leverer Cádiz varen til fulde.
Cercanías-tog kører som rigtige tog på hele strækningen
Adifs ankomsttavle i Cádiz viste den 31. august 2026 C1-tog fra Jerez, Aeropuerto de Jerez og San Fernando Bahia Sur samt T1-afgange fra Chiclana og Rio Arillo. Der er ingen meddelelser om sporarbejde eller togbusser på strækningen.
Byens henvisningshospital er rent faktisk offentliggjort
EASP's register for sundhedscentret Loreto-Puntales angiver Hospital Universitario Puerta del Mar som henvisningshospital. Det ligger inden for primærsundhedsdistriktet Bahia de Cádiz-La Janda og sundhedszonen Cádiz. SIMA tæller syv sundhedscentre i kommunen.
Pålidelige klimadata fra en målestation i selve byen
AEMET's målestation i Cádiz med koden 5973 har offentliggjort klimanormaler for 1981 til 2010: en årlig gennemsnitstemperatur på 18,6 grader, 12,7 i januar, 25,0 i august og 523 millimeter nedbør om året, hvoraf intet er registreret i juli. Flere nabobyer har slet ingen målestation.
En aktiv havn med færger til De Kanariske Øer
Havneautoriteten i Cádiz-bugten rapporterede 344 anløb af krydstogtskibe og mere end seks hundrede tusind krydstogtpassagerer i 2025, og Armas Trasmediterranea sejler fra Cádiz til Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria, Tenerife og La Palma. AP-4 til Sevilla har været gratis at benytte siden januar 2020.
Ikke en blød landing for en udenlandsk køber
Med omkring tre tusind tre hundrede udenlandske statsborgere i en by med hundrede og ti tusind indbyggere er der intet etableret internationalt samfund. Der er heller ikke fundet nogen international eller britisk skole fra en navngiven kilde. Papirarbejde, naboer og hverdagsliv foregår på spansk.
En meget lille kommune med høj befolkningstæthed
SIMA angiver et areal for Cádiz på lidt over tolv kvadratkilometer i 2019, mens folkeregisteret pr. 1. januar 2025 tæller næsten hundrede og ti tusind indbyggere. Det giver en befolkningstæthed på tæt på ni tusind mennesker pr. kvadratkilometer. Læs de tal, før du kigger på boligannoncerne, ikke efter.
Fire ud af elleve bydele har ingen offentliggjort pris
Idealistas tabel for juli 2026 viser priser for syv bydele. Ayuntamiento-Catedral, Cortadura-Zona Franca, Playa Santa María del Mar og Zona Bahia Blanca optræder uden tal. For disse fire områder er gennemsnittet for kommunen den eneste reference, du har.
Den dyreste bydel er på vej ned fra sit højeste niveau
Playa Victoria-Paseo Maritimo, der ligger tæt på tre tiendedele over byens gennemsnit, faldt med cirka en trettendedel i løbet af kvartalet frem til juli 2026 og ligger under sit højeste niveau fra april. Prisen er stadig steget set over hele året, men det er ikke et marked, der kun går én vej, som årstallet kunne antyde.
Boligopgørelsen udelader fritidsboliger og tomme lejligheder
SIMA's tal på omkring seksogfyrre tusind boliger i Cádiz dækker over helårsboliger ved folketællingen i 2021. Tallet siger intet om ferieboliger eller tomme ejendomme, den del af markedet, en international køber rent faktisk kigger på. Vi har ikke noget tal for det fra en kilde.
Redaktionens note
Cádiz er for køberen, der vil have en spansk by og er parat til at leve i den på byens præmisser: en lille, tætbefolket kommune, hvor tre ud af hundrede indbyggere er udlændinge, der ikke er fundet nogen britisk skole, og hvor priserne i juli 2026 nåede det højeste niveau nogensinde hos Idealista. Hvis det ikke er dig, er der tre andre steder i nærheden, der opfylder andre behov. El Puerto de Santa María, som ligger på samme C1-linje, har en udenlandsk andel, der er halvanden gang så stor, et internationalt miljø anført af amerikanere, og en gennemsnitlig pris i kommunen, der ligger cirka en tiendedel under Cádiz, selvom den steg med tæt på en femtedel i løbet af året. Jerez de la Frontera ligger inde i landet, slet ikke ved kysten, med priser på omkring tre femtedele af niveauet i Cádiz, Larga Distancia- og Media Distancia-tog og en lufthavn i egen kommune. Conil de la Frontera er dyrere end Cádiz, har en udenlandsk befolkningsgruppe på cirka syv ud af hundrede anført af tyskere og ingen togstation. Tarifa er endnu dyrere, har heller ingen station og ingen prisdata på bydelsniveau hos Idealista. Ingen af dem er Cádiz, og det er jo netop pointen.
Opdateret 2026-08-31
Opdateret 2026-08-31
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Den dyreste af de syv prissatte bydele, med en kvadratmeterpris tæt på tre tiendedele over byens gennemsnit. Den steg set over året frem til juli 2026, men faldt i løbet af kvartalet og ligger under sit højeste niveau fra april, som den eneste prissatte bydel, der ikke er på sit højeste.
Den næstdyreste af de syv prissatte bydele og med en kvadratmeterpris et godt stykke over byens gennemsnit. Den steg beskedent set over året frem til juli 2026, et godt stykke under tempoet i den hurtigst stigende bydel, og ligger lidt under sit højeste niveau fra marts.
Den tredjedyreste af de syv prissatte bydele og den, der er steget klart hurtigst. Prisen steg med tæt på en femtedel over året frem til juli 2026, mod cirka en tolvtedel for byen som helhed. Den måned nåede den sit hidtil højeste niveau.
Det gamle fiskerkvarter og Caleta-stranden. Den fjerde af de syv prissatte bydele med en kvadratmeterpris lidt under byens gennemsnit. Den var blandt de langsomst stigende over året frem til juli 2026 og ligger lige under sit højeste niveau fra juni.
Femte af de syv prissatte bydele, med en kvadratmeterpris lidt under byens gennemsnit. Den steg langsommere end byen som helhed set over året frem til juli 2026. Alligevel nåede den sit hidtil højeste niveau i den måned.
Sjette af de syv prissatte bydele og under byens gennemsnitlige kvadratmeterpris. Den steg i et tempo lidt under byens eget set over året frem til juli 2026 og nåede sit højeste niveau den måned.
Den billigste af de syv prissatte bydele og den, der steg næsthurtigst set over året frem til juli 2026, med en stigning på omkring en tiendedel. Yderligere fire bydele i byen har slet ingen offentliggjort pris, herunder området ved Ayuntamiento og Catedral.
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Dybdegående kendskab til Cádiz og dens ejendomsmarked.
Vi følger dig gennem hele processen, fra søgning til afslutning.
Adgang til de bedste ejendomme før de når markedet.
Vores AI-teknologi matcher dig med perfekte ejendomme hurtigere end traditionel søgning.
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.