Playa Victoria - Paseo Maritimo
280.000 - 620.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger over kommunens gennemsnit.
Strand
109.950
Indbyggere
19°C
Årsgennemsnit
3%
Udenlandske indbyggere
3.310 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Cádiz
Cádiz er en provinshovedstad og en aktiv havneby på en smal landtange, ikke en ferieby. Kommunen dækker ifølge SIMA's tal fra 2019 lidt over tolv kvadratkilometer og havde ifølge folkeregistret pr. 1. januar 2025 knap hundrede og ti tusinde indbyggere. Det giver en befolkningstæthed på tæt på ni tusinde mennesker pr. kvadratkilometer. Idealistas udbudspris i juli 2026 er den højeste, de har registreret.
Omkring tre ud af hundrede indbyggere har udenlandsk statsborgerskab, hvilket ifølge folkeregistret fra 2025 svarer til cirka tre tusind og tre hundrede personer. Andelen er lavere end i [El Puerto de Santa María](/es/el-puerto-de-santa-maria), [Jerez](/es/jerez-de-la-frontera), Conil eller [Tarifa](/es/tarifa), og det er den vigtigste pointe overhovedet på denne side. Der er ingen britisk enklave og intet internationalt miljø af betydning. Den største udenlandske befolkningsgruppe er den marokkanske, som udgør omkring en syvendedel af de udenlandske indbyggere. Her lever du som boligkøber på spansk i en spansk by.
Udbudspriserne steg med omkring en tolvtedel i året frem til juli 2026. [Playa Victoria](/es/cadiz/playa-victoria-la-laguna) ved Paseo Maritimo er det dyreste kvarter, hvor priserne ligger næsten tre tiendedele over byens gennemsnit, men de er faldet en smule siden toppen i april. SIMA's boligopgørelse dækker kun helårsboliger og siger intet om ferieboliger eller tomme lejligheder.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
En spansk by, ikke et feriested for udlændinge
Cirka tre ud af hundrede indbyggere har udenlandsk statsborgerskab ifølge folkeregisteret for 2025. Både El Puerto de Santa María, Jerez, Conil og Tarifa har en højere andel. Hvis formålet med at flytte er at leve på spansk, blandt spaniere, så leverer Cádiz varen til fulde.
Cercanías-tog kører som rigtige tog på hele strækningen
Adifs ankomsttavle i Cádiz viste den 31. august 2026 C1-tog fra Jerez, Aeropuerto de Jerez og San Fernando Bahia Sur samt T1-afgange fra Chiclana og Rio Arillo. Der er ingen meddelelser om sporarbejde eller togbusser på strækningen.
Byens henvisningshospital er rent faktisk offentliggjort
EASP's register for sundhedscentret Loreto-Puntales angiver Hospital Universitario Puerta del Mar som henvisningshospital. Det ligger inden for primærsundhedsdistriktet Bahia de Cádiz-La Janda og sundhedszonen Cádiz. SIMA tæller syv sundhedscentre i kommunen.
Pålidelige klimadata fra en målestation i selve byen
AEMET's målestation i Cádiz med koden 5973 har offentliggjort klimanormaler for 1981 til 2010: en årlig gennemsnitstemperatur på 18,6 grader, 12,7 i januar, 25,0 i august og 523 millimeter nedbør om året, hvoraf intet er registreret i juli. Flere nabobyer har slet ingen målestation.
En aktiv havn med færger til De Kanariske Øer
Havneautoriteten i Cádiz-bugten rapporterede 344 anløb af krydstogtskibe og mere end seks hundrede tusind krydstogtpassagerer i 2025, og Armas Trasmediterranea sejler fra Cádiz til Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria, Tenerife og La Palma. AP-4 til Sevilla har været gratis at benytte siden januar 2020.
Det, der taler imod
Ikke en blød landing for en udenlandsk køber
Med omkring tre tusind tre hundrede udenlandske statsborgere i en by med hundrede og ti tusind indbyggere er der intet etableret internationalt samfund. Der er heller ikke fundet nogen international eller britisk skole fra en navngiven kilde. Papirarbejde, naboer og hverdagsliv foregår på spansk.
En meget lille kommune med høj befolkningstæthed
SIMA angiver et areal for Cádiz på lidt over tolv kvadratkilometer i 2019, mens folkeregisteret pr. 1. januar 2025 tæller næsten hundrede og ti tusind indbyggere. Det giver en befolkningstæthed på tæt på ni tusind mennesker pr. kvadratkilometer. Læs de tal, før du kigger på boligannoncerne, ikke efter.
Fire ud af elleve bydele har ingen offentliggjort pris
Idealistas tabel for juli 2026 viser priser for syv bydele. Ayuntamiento-Catedral, Cortadura-Zona Franca, Playa Santa María del Mar og Zona Bahia Blanca optræder uden tal. For disse fire områder er gennemsnittet for kommunen den eneste reference, du har.
Den dyreste bydel er på vej ned fra sit højeste niveau
Playa Victoria-Paseo Maritimo, der ligger tæt på tre tiendedele over byens gennemsnit, faldt med cirka en trettendedel i løbet af kvartalet frem til juli 2026 og ligger under sit højeste niveau fra april. Prisen er stadig steget set over hele året, men det er ikke et marked, der kun går én vej, som årstallet kunne antyde.
Boligopgørelsen udelader fritidsboliger og tomme lejligheder
SIMA's tal på omkring seksogfyrre tusind boliger i Cádiz dækker over helårsboliger ved folketællingen i 2021. Tallet siger intet om ferieboliger eller tomme ejendomme, den del af markedet, en international køber rent faktisk kigger på. Vi har ikke noget tal for det fra en kilde.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Cádiz er for køberen, der vil have en spansk by og er parat til at leve i den på byens præmisser: en lille, tætbefolket kommune, hvor tre ud af hundrede indbyggere er udlændinge, der ikke er fundet nogen britisk skole, og hvor priserne i juli 2026 nåede det højeste niveau nogensinde hos Idealista. Hvis det ikke er dig, er der tre andre steder i nærheden, der opfylder andre behov. El Puerto de Santa María, som ligger på samme C1-linje, har en udenlandsk andel, der er halvanden gang så stor, et internationalt miljø anført af amerikanere, og en gennemsnitlig pris i kommunen, der ligger cirka en tiendedel under Cádiz, selvom den steg med tæt på en femtedel i løbet af året. Jerez de la Frontera ligger inde i landet, slet ikke ved kysten, med priser på omkring tre femtedele af niveauet i Cádiz, Larga Distancia- og Media Distancia-tog og en lufthavn i egen kommune. Conil de la Frontera er dyrere end Cádiz, har en udenlandsk befolkningsgruppe på cirka syv ud af hundrede anført af tyskere og ingen togstation. Tarifa er endnu dyrere, har heller ingen station og ingen prisdata på bydelsniveau hos Idealista. Ingen af dem er Cádiz, og det er jo netop pointen.
Cádiz på kortet
Livsdata
Klima
- Årsgennemsnit
- 19°C
station: Cádiz (5973)
Gennemsnit 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
3.310 €
/m²
+8,1% på årsbasis
Opdateret 31. aug. 2026
Forbindelser
JEREZ LUFTHAVN
Jerez · XRY
0+ direkte ruter
Direkte fly
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Fællesskab
3%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Hyppigste nationalitet blandt udenlandske indbyggere: Marokko, 14.1%
IECA/SIMAs kommuneregister, efter nationalitet, 1. januar 2025
Faciliteter
0
Int. skoler
Bydele i Cádiz
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Zona Laguna
240.000 - 540.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspris, og de stiger langsommere end kommunen som helhed set over året.
BoligområdeKystnært
Zona San Jose - Varela
240.000 - 530.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspris, og de stiger hurtigere end kommunen som helhed set over året. Priserne nåede i den måned det højeste niveau i sin egen serie.
Boligområde
La Caleta - La Vina
200.000 - 460.000 €Vejledende priserDet gamle fiskerikvarter og stranden Caleta. Udbudspriserne ligger under byens gennemsnit. Den årlige prisudvikling var langsommere sammenlignet med byen.
HistoriskStrand
Mentidero - Teatro Falla - Alameda
200.000 - 450.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger under kommunens niveau. Den årlige udvikling var langsommere sammenlignet med kommunen.
CentraltGåafstand
La Paz - Segunda Aguada - Loreto
200.000 - 450.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger under byens gennemsnit. Den årlige prisudvikling var langsommere sammenlignet med byen.
Boligområde
Centro Historico - Plaza Espana
200.000 - 440.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspris, og de stiger hurtigere end kommunen som helhed set over året.
HistoriskCentralt
Ofte stillede spørgsmål om Cádiz
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Hvor mange udlændinge bor der i Cádiz?+
Tre tusind tre hundrede og syvogtredive udenlandske statsborgere var registreret i folkeregisteret pr. 1. januar 2025, ud af en samlet befolkning i kommunen på 109.950 på samme dato. Det svarer til cirka tre ud af hundrede. Den største enkeltnationalitet er marokkansk og udgør cirka en syvendedel af de udenlandske indbyggere. Statistikbureauet offentliggør kun den største nationalitet, så der findes ingen yderligere opdeling. Både El Puerto de Santa María, Jerez, Conil og Tarifa har en højere andel af udlændinge.
Går der tog fra Cádiz til Jerez lufthavn?+
Ja. Cercanías-linje C1 kører som tog mellem Cádiz, El Puerto de Santa María og Jerez, og Adifs ankomsttavle i Cádiz viste den 31. august 2026 ankommende C1-tog fra Aeropuerto de Jerez. Der er ingen meddelelser om togbusser på strækningen. Ingen af de kilder, vi har fundet, oplyser rejsetid eller frekvens, så det angiver vi ikke. Jerez lufthavn, som ligger i Jerez de la Frontera kommune, håndterede 885 tusind passagerer på 32 ruter i 2025 ifølge Aena.
Hvilket område i Cádiz er det dyreste?+
Playa Victoria ved Paseo Maritimo, med en pris tæt på tre tiendedele over kommunens gennemsnit i juli 2026 ifølge Idealista, selvom prisen er faldet fra toppen i april. Af de syv bydele med priser er Centro Historico omkring Plaza Espana den billigste, og Zona San Jose-Varela steg hurtigst over året med næsten en femtedel. Fire bydele har slet ingen offentliggjort pris, herunder området ved Ayuntamiento-Catedral og Playa Santa María del Mar.
Hvordan er vejret i Cádiz?+
AEMET har en hovedmålestation i byen med koden 5973, som har klimanormaler for perioden 1981 til 2010. Årsgennemsnittet er 18,6 grader, med en gennemsnitlig daglig maksimumtemperatur på 21,6 og minimum på 15,4. Januar har et gennemsnit på 12,7 grader, juli 24,6 og august 25,0. Nedbøren er 523 millimeter om året, med 69 millimeter i januar, ingen registreret nedbør i juli og to i august. Disse tal er stationens egne og ikke lånt fra andre steder.
Hvilket hospital hører Cádiz til?+
Cádiz ligger i primærsundhedsdistriktet Bahia de Cádiz-La Janda, i sundhedszonen Cádiz. Byens henvisningshospital er Hospital Universitario Puerta del Mar, som det fremgår af EASP's register for sundhedscentret Loreto-Puntales. Det er værd at sige tydeligt, for det samme felt er tomt for El Puerto de Santa María, Conil, Barbate og Zahara de los Atunes. SIMA tæller syv sundhedscentre og ingen lokale 'consultorios' i kommunen i 2025.
Findes der internationale skoler i Cádiz?+
Vi har ikke kunnet finde en fra en navngiven kilde, og da kun tre ud af hundrede indbyggere er udenlandske statsborgere, bør man som køber ikke gå ud fra, at der findes en. Hvad SIMA til gengæld offentliggør for skoleåret 2023 til 2024, er en optælling af institutioner fordelt på niveau: 43 børnehaveklasse, 28 grundskole, 21 obligatorisk ungdomsuddannelse, 17 'bachillerato', 11 erhvervsuddannelser på mellemniveau og 14 på højere niveau samt 8 voksenuddannelsescentre. En institution, der tilbyder flere niveauer, kan optræde i flere kategorier, så kolonnerne skal ikke lægges sammen.
Hvor stor er Cádiz, og hvor tætbefolket er den?+
Lille og tætbefolket. SIMA's areal for kommunen er lidt over tolv kvadratkilometer, dateret 2019. Folkeregisteret pr. 1. januar 2025 tæller lige under hundrede og ti tusind mennesker, så de to tal giver tilsammen en befolkningstæthed på tæt på ni tusind mennesker pr. kvadratkilometer. SIMA rapporterer også omkring seksogfyrre tusind helårsboliger fra folketællingen i 2021, men den optælling udelader fritidsboliger og tomme ejendomme, så læs det ikke som den samlede boligmasse.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Cádiz?+
Når du køber ejendom i Cádiz, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 7 %, plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Andalucía og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Cádiz?+
Årlige ejendomsomkostninger i Cádiz inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Cádiz inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Cádiz?+
Når du sælger ejendom i Cádiz, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Andalucía som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Cádiz og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Cádiz giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.