Playa Victoria - Paseo Maritimo
280.000 - 620.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أعلى من متوسط أسعار البلدية.
شاطئ
109.950
عدد السكان
19°C
المتوسط السنوي
3%
المقيمون الأجانب
3,310 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في قادس
قادس عاصمة مقاطعة وميناء عامل يقع على لسان أرضي ضيق، وليست منتجعاً سياحياً. تغطي البلدية مساحة تزيد قليلاً عن اثني عشر كيلومتراً مربعاً بحسب إحصائية SIMA لعام 2019، وقد بلغ عدد سكانها أقل من مئة وعشرة آلاف نسمة حسب سجل السكان (padron) في 1 يناير 2025. وهذا يجعل الكثافة السكانية للمدينة تقارب تسعة آلاف نسمة لكل كيلومتر مربع. وقد سجل سعر البيع المطلوب في يوليو 2026، حسب بيانات Idealista، أعلى مستوى له في سلسلة بيانات الموقع.
يحمل حوالي ثلاثة من كل مئة ساكن جنسية أجنبية، أي ما يعادل نحو ثلاثة آلاف وثلاثمئة شخص، وذلك وفقاً لنفس السجل السكاني لعام 2025. وهي نسبة أقل من تلك المسجلة في El Puerto de Santa María و Jerez و Conil و Tarifa، وتعتبر هذه المعلومة هي الأهم هنا. فلا وجود لجالية بريطانية منعزلة أو جالية دولية كبيرة. وتُعد الجالية المغربية أكبر جالية أجنبية، إذ تمثل حوالي سُبع إجمالي السكان الأجانب. يعيش المشتري هنا حياة إسبانية في مدينة إسبانية.
ارتفعت الأسعار المطلوبة بنحو واحد من اثني عشر خلال العام المنتهي في يوليو 2026. يُعد حي Playa Victoria على امتداد Paseo Maritimo أغلى الأحياء سعراً، إذ تفوق أسعاره متوسط أسعار المدينة بنحو ثلاثة أعشار، وقد تراجعت هذه الأسعار بعد أن بلغت ذروتها في أبريل. يقتصر إحصاء المساكن الصادر عن SIMA على المساكن الرئيسية فقط، ولا يقدم أي بيانات عن المساكن الثانوية أو الشقق الخالية.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
مدينة إسبانية لا منتجع للوافدين
بحسب سجل البلدية لعام 2025، يحمل حوالي ثلاثة من كل مئة مقيم جنسية أجنبية. وتفوق هذه النسبة نظيرتها في El Puerto de Santa María و Jerez و Conil و Tarifa. إذا كان الهدف من الانتقال هو العيش باللغة الإسبانية بين الإسبان، فإن Cádiz تحقق ذلك بالكامل.
قطارات Cercanías تعمل كخدمة سكك حديدية على امتداد الخط بأكمله
أظهرت لوحة الوصول في محطة Cádiz التابعة لشركة Adif بتاريخ 31 أغسطس 2026 وصول قطارات C1 من Jerez و Aeropuerto de Jerez و San Fernando Bahia Sur، بالإضافة إلى خدمات T1 من Chiclana و Rio Arillo. ولا يوجد أي إشعار بأعمال صيانة أو استبدال الخدمة بالحافلات على هذا الممر.
المستشفى المرجعي منشور ومعروف
يذكر سجل EASP لمركز Loreto-Puntales الصحي أن مستشفى Hospital Universitario Puerta del Mar هو المركز المرجعي له، ويقع ضمن منطقة الرعاية الصحية الأولية Bahia de Cádiz-La Janda والمنطقة الصحية Cádiz. وبحسب SIMA، يوجد سبعة مراكز صحية في البلدية.
معدلات مناخية حقيقية من محطة رصد جوي داخل المدينة
تنشر محطة AEMET في Cádiz، التي تحمل الرمز 5973، المعدلات الطبيعية للفترة من 1981 إلى 2010: متوسط سنوي يبلغ 18.6 درجة، و 12.7 درجة في يناير، و 25.0 درجة في أغسطس، و 523 ملليمتراً من الأمطار سنوياً مع عدم تسجيل أي هطول في يوليو. والجدير بالذكر أن العديد من البلدات المجاورة لا توجد بها محطة رصد جوي على الإطلاق.
ميناء عامل يوفر رحلات بالعبّارات إلى جزر الكناري
أفادت هيئة ميناء خليج Cádiz عن استقبال 344 رحلة بحرية سياحية وأكثر من ستمئة ألف راكب في عام 2025، كما تُسيّر شركة Armas Trasmediterranea رحلات من Cádiz إلى Lanzarote و Fuerteventura و Gran Canaria و Tenerife و La Palma. وأصبح الطريق السريع AP-4 المؤدي إلى Seville مجانياً منذ يناير 2020.
ما يعيبها
ليست وجهة سهلة للمشتري الأجنبي
بوجود حوالي ثلاثة آلاف وثلاثمئة مواطن أجنبي في مدينة يبلغ تعداد سكانها مئة وعشرة آلاف نسمة، لا توجد جالية دولية راسخة، ولم يتم تحديد أي مدرسة دولية أو بريطانية من مصدر موثوق. فالإجراءات الورقية والتواصل مع الجيران والحياة اليومية كلها تتم باللغة الإسبانية.
بلدية صغيرة جداً ذات كثافة سكانية عالية
تُظهر بيانات SIMA أن مساحة بلدية Cádiz تزيد قليلاً عن اثني عشر كيلومتراً مربعاً في عام 2019، مقابل عدد سكان يبلغ قرابة مئة وعشرة آلاف نسمة في سجل البلدية بتاريخ 1 يناير 2025، أي ما يقارب تسعة آلاف نسمة لكل كيلومتر مربع. ينبغي قراءة هذه الأرقام قبل الاطلاع على قوائم العقارات، وليس بعدها.
أربعة من أصل أحد عشر حياً ليس لها سعر منشور
يسعّر جدول Idealista لشهر يوليو 2026 سبعة أحياء فقط. أما أحياء Ayuntamiento-Catedral و Cortadura-Zona Franca و Playa Santa María del Mar و Zona Bahia Blanca فلا يظهر لها أي سعر، وبالتالي فإن متوسط سعر البلدية هو المرجع الوحيد المتاح لهذه المناطق الأربع.
أغلى الأحياء سعراً يتراجع عن ذروته
انخفض سعر حي Playa Victoria-Paseo Maritimo، الذي يزيد بنحو ثلاثة أعشار عن متوسط المدينة، بحوالي واحد على ثلاثة عشر خلال الربع المنتهي في يوليو 2026، وهو الآن أقل من ذروته التي بلغها في أبريل. لا يزال السعر مرتفعاً على أساس سنوي، ولكن السوق ليس في اتجاه صعودي دائم كما قد يوحي الرقم السنوي.
إحصاء المساكن يستثني منازل العطلات والشقق الخالية
يشير رقم SIMA البالغ حوالي ستة وأربعين ألف مسكن في Cádiz إلى المساكن الرئيسية فقط حسب تعداد 2021. ولا يذكر هذا الرقم شيئاً عن منازل العطلات أو العقارات الشاغرة، وهو الجزء من السوق الذي يتسوق فيه المشتري الدولي فعلياً، ولا نملك أي رقم موثوق بشأنه.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
مدينة Cádiz تناسب المشتري الذي يرغب في العيش بمدينة إسبانية ومستعد للعيش فيها وفقاً لشروطها: بلدية صغيرة مكتظة بالسكان، حيث لا تتجاوز نسبة المقيمين الأجانب ثلاثة في المئة، ولم يتم تحديد وجود أي مدرسة بريطانية، ووصلت الأسعار إلى أعلى مستوى لها في سلسلة بيانات Idealista في يوليو 2026. إذا لم يكن هذا ما تبحث عنه، فهناك ثلاثة أماكن قريبة تلبي احتياجات مختلفة. ففي El Puerto de Santa María، الواقعة على نفس خط C1، تزيد نسبة الأجانب بمقدار النصف، وتتكون جاليتها الأجنبية بشكل أساسي من الأمريكيين، ويقل متوسط سعر العقارات في بلديتها عن Cádiz بحوالي العُشر، على الرغم من ارتفاعه بما يقارب الخُمس خلال العام. أما Jerez de la Frontera فتقع في الداخل، بعيداً عن الساحل، وتبلغ الأسعار فيها حوالي ثلاثة أخماس مستواها في Cádiz، وتخدمها قطارات Larga Distancia و Media Distancia، ويقع المطار ضمن حدود بلديتها. وتعتبر Conil de la Frontera أغلى من Cádiz، ويشكل الألمان غالبية الأجانب فيها بنسبة تقارب سبعة في المئة، ولا يوجد بها محطة قطار. أما Tarifa، وهي الأغلى، فلا يوجد بها محطة قطار أيضاً ولا تتوفر لها أسعار على مستوى الأحياء في Idealista. لا تشبه أي من هذه المدن مدينة Cádiz، وهذا هو جوهر المسألة.
قادس على الخريطة
بيانات المعيشة
المناخ
- المتوسط السنوي
- 19°C
المحطة: Cádiz (5973)
متوسط 1981-2010 · AEMET
سوق العقارات
3,310 €
/m²
+8.1% على أساس سنوي
آخر تحديث 31/08/2026
الوصول
JEREZ المطار
Jerez · XRY
0+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
المجتمع
3%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الجنسية الأكثر شيوعاً بين المقيمين الأجانب: المغرب, 14.1%
السجل البلدي لدى IECA/SIMA، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الخدمات
0
مدارس دولية
أحياء قادس
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Zona Laguna
240.000 - 540.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
سكنيساحلي
Zona San Jose - Varela
240.000 - 530.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام. وقد وصلت إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق.
سكني
La Caleta - La Vina
200.000 - 460.000 €أسعار إرشاديةحي الصيد القديم وشاطئ La Caleta. أسعار الطلب أقل من متوسط أسعار المدينة. كانت حركة الأسعار السنوية أبطأ مقارنة بالمدينة.
تاريخيشاطئ
Mentidero - Teatro Falla - Alameda
200.000 - 450.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب أقل من الرقم على مستوى البلدية. كان التحرك السنوي أبطأ مقارنة بالبلدية.
مركزيكل شيء على مسافة قريبة
La Paz - Segunda Aguada - Loreto
200.000 - 450.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب أقل من متوسط أسعار المدينة. كانت حركة الأسعار السنوية أبطأ مقارنة بالمدينة.
سكني
Centro Historico - Plaza Espana
200.000 - 440.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
تاريخيمركزي
أسئلة شائعة عن قادس
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
كم عدد الأجانب الذين يعيشون في Cádiz؟+
بلغ عدد المواطنين الأجانب المسجلين في سجل البلدية ثلاثة آلاف وثلاثمئة وسبعة وثلاثين شخصاً بتاريخ 1 يناير 2025، من إجمالي عدد سكان البلدية البالغ 109,950 نسمة في نفس السجل وبنفس التاريخ، وهو ما يمثل حوالي ثلاثة من كل مئة شخص. أكبر جالية هي المغربية، وتشكل حوالي سُبع المقيمين الأجانب؛ ولا ينشر مكتب الإحصاء إلا بيانات الجنسية الأولى في الترتيب، لذا لا يوجد تفصيل أكثر. وتوجد نسبة أجانب أعلى في كل من El Puerto de Santa María و Jerez و Conil و Tarifa.
هل يوجد قطار من Cádiz إلى مطار Jerez؟+
نعم. يعمل خط C1 لقطارات Cercanías كخدمة سكك حديدية بين Cádiz و El Puerto de Santa María و Jerez، وقد أظهرت لوحة الوصول في محطة Cádiz التابعة لـ Adif بتاريخ 31 أغسطس 2026 وصول قطارات C1 قادمة من Aeropuerto de Jerez. ولا يوجد أي إشعار باستبدال الخدمة بالحافلات على هذا الممر. ولم نجد في مصادرنا ما يحدد مدة الرحلة أو وتيرتها، لذا لم نذكرها. أما مطار Jerez نفسه، الواقع في بلدية Jerez de la Frontera، فقد استقبل 885 ألف مسافر على 32 مساراً جوياً في عام 2025 وفقاً لبيانات Aena.
ما هي أغلى منطقة في Cádiz؟+
منطقة Playa Victoria على Paseo Maritimo هي الأغلى، حيث يزيد سعرها بنحو ثلاثة أعشار عن متوسط البلدية في يوليو 2026 وفقاً لـ Idealista، على الرغم من تراجعها عن ذروة بلغتها في أبريل. من بين الأحياء السبعة المسعّرة، يُعد Centro Historico حول Plaza Espana الأرخص، بينما سجلت Zona San Jose-Varela أسرع ارتفاع على مدار العام بنسبة تقارب الخُمس. وهناك أربعة أحياء ليس لها سعر منشور على الإطلاق، من بينها منطقة Ayuntamiento-Catedral و Playa Santa María del Mar.
كيف هو الطقس في Cádiz؟+
لدى AEMET محطة رصد رئيسية في المدينة، رمزها 5973، ولديها بيانات المعدلات الطبيعية للفترة من 1981 إلى 2010. يبلغ المتوسط السنوي لدرجة الحرارة 18.6 درجة، بمتوسط أقصى يومي 21.6 درجة وأدنى 15.4 درجة. يبلغ متوسط درجة الحرارة في يناير 12.7 درجة، وفي يوليو 24.6 درجة، وفي أغسطس 25.0 درجة. أما هطول الأمطار فيبلغ 523 ملليمتراً سنوياً، منها 69 ملليمتراً في يناير، ولا يسجل أي هطول في يوليو، ويسجل مليمتران في أغسطس. وهذه هي الأرقام الخاصة بالمحطة، وليست مستعارة من مكان آخر.
ما هو المستشفى الذي يخدم مدينة Cádiz؟+
تقع Cádiz ضمن منطقة Bahia de Cádiz-La Janda للرعاية الصحية الأولية، في المنطقة الصحية الأساسية Cádiz. المستشفى المرجعي لها هو Hospital Universitario Puerta del Mar، كما هو مدون في سجل EASP لمركز Loreto-Puntales الصحي. ومن المهم توضيح ذلك لأن نفس الخانة فارغة بالنسبة لـ El Puerto de Santa María و Conil و Barbate و Zahara de los Atunes. وبحسب SIMA، يوجد سبعة مراكز صحية ولا توجد عيادات محلية (consultorios) في البلدية لعام 2025.
هل توجد مدارس دولية في Cádiz؟+
لم نتمكن من تحديد أي مدرسة من مصدر موثوق، ونظراً لأن ثلاثة فقط من كل مئة مقيم هم من الرعايا الأجانب، لا ينبغي للمشتري أن يفترض وجود واحدة. ما تنشره SIMA للعام الدراسي 2023 إلى 2024 هو عدد المراكز التعليمية حسب المستوى: 43 لتعليم الطفولة المبكرة، و 28 للتعليم الابتدائي، و 21 للتعليم الثانوي الإلزامي، و 17 للبكالوريا (bachillerato)، و 11 للتدريب المهني المتوسط، و 14 للتدريب المهني العالي، و 8 لتعليم الكبار. وقد يظهر المركز الذي يقدم عدة مستويات في كل فئة، لذا لا ينبغي جمع الأرقام في الأعمدة.
ما حجم مدينة Cádiz وما مدى ازدحامها؟+
صغيرة ومكتظة. تبلغ مساحة البلدية وفقاً لبيانات SIMA لعام 2019 ما يزيد قليلاً عن اثني عشر كيلومتراً مربعاً. ويسجل سجل البلدية (padron) بتاريخ 1 يناير 2025 ما يقل قليلاً عن مئة وعشرة آلاف نسمة، وبالتالي فإن هذين الرقمين معاً يعطيان كثافة سكانية تقارب تسعة آلاف نسمة لكل كيلومتر مربع. تفيد SIMA أيضاً بوجود حوالي ستة وأربعين ألف مسكن رئيسي وفقاً لتعداد عام 2021، لكن هذا العدد يستثني منازل العطلات والعقارات الشاغرة، لذا لا ينبغي اعتباره إجمالي المخزون السكني.
ما هي تكاليف شراء العقارات في قادس؟+
عند شراء عقار في قادس، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Andalucía وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في قادس؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في قادس ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية قادس داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في قادس؟+
عند بيع عقار في قادس، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Andalucía مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية قادس ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في قادس يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.